4-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Flair im Herzen von Gießen

Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte - Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1924 bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Geschichte zu finden. Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme, original Holzdielenböden und wunderschöne, nahezu 102 Jahre alte Holztüren. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in die zentrale, geräumige Diele. Zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, welches komplett saniert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer - ideal für einen produktiven Arbeitsplatz oder einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Auch Ihr Esstisch findet hier bequem Platz.

Charmanter Trockenraum im Dachboden mit rustikalem Holzgebälk und natürlichem Tageslicht durch Dachfenster. Viel Platz zum Trocknen der Wäsche in besonderem Altbau-Ambiente.

Praktischer Abstellraum im Dachboden mit rustikalem Holzcharme und großzügigen Lagerflächen - ideal für zusätzlichen Stauraum.

2 Kellerräume stehen Ihnen als Nutzflächen zur Verfügung. Der große Garten der Wohnanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für maximal 3 Personen und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem stilvollen Altbau mitten in Gießen zu wohnen.

Die Wohnanlage ist als hessisches Kulturdenkmal gelistet und überzeugt durch ihren besonderen historischen sowie architektonischen Charakter.

Unser Team steht Ihnen mit unserem erfahrenen Service und unserem Fingerspitzengefühl gerne zur Seite!

Ausstattung

- 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Anschlussmöglichkeit für einen Trockner in der Küche
- Die Küche hat Einbauküche und ist mit original erhaltenen Fliesen aus dem 20. Jahrhundert ausgestattet
- Kabelanschluß ist vorhanden und in den Nebenkosten enthalten
- Zwei abschließbare Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Separater Dachbodenraum für Lagerung
- Gemeinschaftliche Trockenräume im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller in einem separaten Gebäude
- Mitbenutzung des vorderen und hinteren Gartens
- Die Wohnung verfügt über keinen Balkon

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in der Giessener Innenstadt. Umringt von Grünflächen ist das Wohnhaus Bestandteil einer kleinen Wohnsiedlung.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 90000 Einwohner ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 10 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung.

35392 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.