Beschreibung

Innerhalb des bekannten Gewerbeparks in Waldsolms, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine ganz besondere Einheit anzumieten.
Ihre Suche nach repräsentativen Büroräumen mit einem angrenzenden Lager mit Erweiterungsoption kann hier enden.
Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich Kundenparkplätze (zusätzliche Stellflächen für Ihre Mitarbeiter befinden sich auf der Gebäuderückseite).
Links des Empfangsbereichs ist das erste großzügig angelegte Büro mit Platz für ca. 3 Arbeitsplätze und mit einer Einbauschrankwand ausgestattet.
Rechts des Einganges ist ein Druckerraum. Weiter geht es zum Showroom sowie das Konferenzimmer (oder Büro mit 2 Arbeitsplätzen).
Auf den Showroom folgen, verbunden durch einen langen Flur, getrennte Damen und Herren-Toiletten, ein Personalraum mit Küche, ein Backoffice (ebenfalls 2 Arbeitsplätze) und der Durchgang zur Lagerhalle dieser Gewerbeeinheit.
Die Lagerhalle selbst bietet ca. 500m² Fläche mit Option auf weitere ca. 100m² Lagerfläche im OG (Lastenaufzug vorhanden). Ein Rolltor macht die Halle für Kleintransporter befahrbar.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese einmalige Gewerbeeinheit.

Ausstattung

- Büroräume mit Showroom
- WC getrennt nach Damen und Herren
- Kundenparkplätze vor der Tür
- Lagerhalle mit Rolltor

Lage

MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch. Wir bitten die Anzahl der Teilnehmer an unseren Terminen von Ihrer Seite auf ein Minimum zu reduzieren! Es besteht FFP2-Maskenpflicht. ++
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 ? 2021 durchgängig den Titel ?Best Property Agency?, welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an 0641-20100030 ++

Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypBürofläche
Nettokaltmiete3.900 €
Nebenkosten1.000 €
Warmmiete inkl. Heizkosten4.900 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Bürofläche220 m²
Sonstige Fläche500 m²
Gesamtfläche720 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO561

Ausstattung

Baujahr1994
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2022
AusstattungNormal
BodenbelagFliesen
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert229 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangab 2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1998

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
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