Beschreibung

Das Gewerbeobjekt bietet alles, was ein mittelständisches Unternehmen aus dem produzierenden oder handwerklichem Bereich benötigt.

Eine ca. 99m² große Halle mit elektrischem Rolltor und einer Raumhöhe von ca. 6m bietet Lagermöglichkeiten und ausreichend Platz zum be- und entladen von Waren und Fahrzeugen.

Eine Doppelflügeltür am Ende der Halle führt direkt in den Werkstatt-/Lagerbereich. Hier sind drei offen miteinander verbundene Räume und einer Fläche von ca. 115m². Starkstromanschlüsse sind hier vorhanden.

Der Büroteil ist rechtsseitig der Halle gelegen und verfügt über einen zusätzlichen repräsentativen Zugang.

Auf den offenen Eingangsbereich folgen drei fast identisch große Büroräume. Am Ende der Diele befinden sich ein Personalraum mit Kaffeeküche, getrennte Toiletten und ein Archivraum mit Dusche.

Eine Verbindungstür von der Diele zum Werkstatt-/Lagerbereich verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Ausstattung

- Starkstrom
- Einbauküche
- getrennte Toiletten
- Netzwerkverkabelung vorhanden

Lage

MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbekomplex im nördlichen Wettenberg-Krofdorf.

MAKROLAGE:
Krofdorf-Gleiberg ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wettenberg und hat ca. 5000 Einwohner.
Nordwestlich von Gießen gelegen, bildet Wettenberg mit den Gemeinden Heuchelheim und Biebertal das Gleiberger Land.
Wettenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Lohra (Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Nordosten an die Stadt Lollar, im Südosten an die Stadt Gießen, im Süden an die Gemeinde Heuchelheim, sowie im Westen an die Gemeinde Biebertal (alle im Landkreis Gießen).

INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Als schulische Einrichtungen stehen die Grundschule und die Gesamtschule Gleiberger Land (ca. 2 km) im Gemeingebiet Wettenberg zur Verfügung.
Als kulturelles Highlight gilt das überregional bekannte Oldiesfestival Golden Oldies.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wettenberg verfügt über eine Autobahnanschlussstelle an die A480, welche zugleich ein Teilstück des Gießener Rings ist und von welcher die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund) in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Gemeinde Wettenberg wird von den Buslinien 81 (Schulverkehr Gesamtschule Gleiberger Land), 82 (Rundverkehr Wettenberg und Rodheim-Bieber), sowie der Linie 801 (Gießen-Launsbach-Wißmar) regelmäßig bedient.

35435 Wettenberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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Übersicht

ObjektartBüros/Praxen
TypBürofläche
Nettokaltmiete1.500 €
Nebenkosten150 €
Heizkosten350 €
Warmmiete inkl. Heizkosten2.000 €
Courtage1,00 Kaltmieten zzgl. Mwst
Dieses Objekt ist courtagepflichtig
Kaution2 Monatskaltmieten
Bürofläche115 m²
Sonstige Fläche151 m²
Gesamtfläche365 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze4
ObjektnummerIMMO378

Ausstattung

Baujahr1970
Anzahl Etagen2
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2015
AusstattungNormal
BodenbelagEstrich, Fliesen, Teppichboden
DV-Verkabelung
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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