Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahre 1894, welcher in den letzten Jahren von Grund auf saniert wurde.
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße mitten in der Altstadt von Butzbach und bietet Ausblick auf das Museum der Stadt Butzbach sowie mehrere schöne Altbauten im gleichen Stil.
Die Raumaufteilung mit vier großen und hellen Zimmern ist ideal.
Die zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und durch die großen Fenster lichtdurchflutet.
Das Wohnzimmer kann bei Bedarf auch zu einem dritten Schlafzimmer umgewandelt werden und bietet genügend Platz für eine Sitzecke sowie ein großes Bett.
In der Küche befinden sich eine hochwertige Einbauküche und genügend Platz um einen Esstisch hineinzustellen.
Der ca. 4,5qm große Balkon geht von der Küche ab und stellt für den Raum eine weitere Lichtquelle dar.
Neben der Küche liegt das luxuriöse Tageslichtbadezimmer, welches eine ebenerdige Dusche hat.
Das Gästezimmer liegt gegenüber dem ersten Schlafzimmer und hat direkten Zugang zum Gäste-WC.

Bislang gibt es für die Immobilie nur einen Eigentümer. Eine Teilungserklärung wird derzeit erstellt; ein Verwalter ist noch nicht benannt worden. Die Höhe des Hausgeldes ist daher nicht bekannt.

Ausstattung

- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großem Fenster
- Separates Gäste-WC
- Moderne Eltekro-, Internet- und Kabel-TV-Verteilung in allen Räumen

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in der Altstadt von Butzbach.
Die Innenstadt ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen.
Der Bahnhof von Butzbach sowie mehrere Restaurants und Cafes sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Die Mittelhessische Stadt Butzbach hat etwa 12500 Einwohner . Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Orte Grävenwiesbach und Waldsolms.
Die nächstgrößeren Städte sind Gießen im Norden in etwa 20 km Entfernung, etwas weiter westlich liegt Wetzlar mit einer Entfernung von 20 km. Bis in die südlich liegende Stadt Frankfurt sind es etwa 40 km.

INFRASTRUKTUR:
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur in der schönen Altstadt kann man die charmanten Läden besuchen, es gibt auch ein großes Gewerbegebiet mit vielen namenhaften Supermärkten und weiteren bekannten Geschäften.
In der Stadt gibt es viele Ärzte und medizinische Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wetzlar.
Neben diversen Kindergärten und Grundschulen gibt es in Butzbach auch ein Gymnasium (Weidigschule) und eine Berufs- und Technikerschule.
In Butzbach gibt es neben dem schönen Rathausplatz aus dem 16. Jahrhundert auch noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Das Landgrafenschloss oder die gotische Markuskirche laden zum Bestaunen und Verweilen ein.
Die Stadt besitzt zudem noch das größte Open Air Kino Hessens.
Für alle Sportbegeisterten gibt es auch noch einen bekannten Verein, den TSV 1846 Butzbach (dessen Handballer zwei Jahre lang in der Bundesliga spielten).

VERKEHRSANBINDUNG:
Butzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck?Weil am Rhein). Von dort aus gelangt man am Gambacher Kreuz auf die A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg). Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel.
Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypDachgeschoss
Kaufpreis249.000 €
Zimmer4,5
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Objekt ist provisionspflichtig.
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche20 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
ObjektnummerIMMO360

Ausstattung

Baujahr1894
BauweiseMassivhaus
Etage3
Anzahl Etagen3
Zustandsaniert
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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