Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines modernisierten Altbaus.
Durch die Wohnungstür betreten Sie den großen Flur. Hinter einer kleinen Türe ist hier Platz für den Telefon- und Internetanschluß. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Dieses hat ein großes Fenster und verfügt neben Duschwanne, Toilette und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenstellplatz.
Der Eingangstür gegenüber liegt die Küche mit angeschlossener Speisekammer. Angeboten wird die Wohnung mit Einbauküche ohne Spühlmaschine. Der Boden ist aus hochwertigen PVC-Belag uns lässt sich damit sehr gut reinigen.
Die zwei Wohnräume sind auf der rechten Seite der Wohnung und haben beide, ebenso wie der Flur, einen hellen Laminatboden.
Es bietet sich eine Nutzung als Wohn-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer oder als zwei WG-Zimmer an.

Ausstattung

- Der Flur und die Wohnräume sind mit hellem Laminat (2010) ausgekleidet.
- Das Badezimmer wurde neu gefliest im Jahr 2010
- Die Küche ist mit hellem PVC-Boden ausgestattet.
- Kabelanschluß ist vorhanden

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in der Giessener Innenstadt. Umringt von Grünflächen ist das Wohnhaus Bestandteil einer kleinen Wohnsiedlung.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohner ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 10 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung.

35392 Gießen

Sonstiges

- Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus ca. 10m² Dachboden und ca. 7m² Kellerraum
- Der Fahrradkeller ist von außen zu betreten.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypDachgeschoss
Nettokaltmiete590 €
Nebenkosten80 €
Heizkosten60 €
Warmmiete inkl. Heizkosten730 €
Zimmer2
Kaution2 Monatskaltmieten
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche17 m²
Verfügbar ab01.03.2019
ObjektnummerIMMO71

Ausstattung

Baujahr1928
BauweiseMassivhaus
Etage3
Anzahl Etagen4
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2010
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat
Trockenraum
Fahrradraum
WG geeignet
Gartennutzung
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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