Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses.

Insgesamt erwerben Sie hier ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer.

Der Wohnbereich misst ca. 15 m². Von hieraus gelangen Sie auch auf die geflieste Loggia.

Die offene Diele mit Essecke (ca. 15 m²) ist der geräumige Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend liegt das große Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten.

Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches mit seinen ca. 10 m² ideal als Kinderzimmer oder Büro fungieren könnte.

Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Kombination aus Badewanne und Duschkabine. Stauraum steht Ihnen im Keller (eigener Kellerraum mit ca. 11 m²) zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellplatz für Fahrräder.

Ausstattung

- Loggia
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gartenmitbenutzung
- Waschküche
- Abstellraum für Fahrräder
- Kellerraum

Lage

MIKROLAGE:
Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

MAKROLAGE:
Kinzenbach ist ein Ortsteil von der Gemeinde Heuchelheim, im mittelhessischen Kreis Gießen, mit rund 8000 Einwohnern.
Heuchelheim schließt östlich unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an.
Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Biebertal und Wettenberg und westlich an die Gemeinde Lahnau an. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten. Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund). Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypDachgeschoss
Kaufpreis140.000 €
akt. Mieteinnahmen430 €
Zimmer3
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche11 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
ObjektnummerIMMO417

Ausstattung

Baujahr1983
BauweiseMassivhaus
Etage2
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadFenster, Wanne
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Gartennutzung
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert101,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1983

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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