Beschreibung

Die traumhafte Dachgeschoßwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des 1996 erbauten Wohnhauses.

Der ca. 37m² große offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist von einer breiten Giebelverglasung lichtdurchflutet. Der Küchenbereich ist gefließt und im Wohnbereich ist Schiffsbodenparkett verlegt.

An den Wohnraum angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer. Dieses besitzt ebenfalls eine Giebelverglasung. Von hier betreten Sie die große Loggia, welche genügend Platz bietet, um einen schönen Abend mit Freunden im Freien zu verbringen.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind durch eine eigene Tür gemeinsam vom Wohnbereich abgetrennt, Sie bilden den Rückzugsort zum entspannen und wohlfühlen in der Wohnung.

Für Sie und Ihre Gäste steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Fliesen, Schiffsparkett
- schöne Giebelverglasungen
- Waschküche
- Keller ca. 10m²
- Der Aussenstellplatz ist im Mietpreis enthalten.
- Die Wohnung wird OHNE Küche angeboten.

Lage

MIKROLAGE(Lage innerorts):
Im Ortskern von Wettenberg-Launsbach gelegen, befinden sich im Untergeschoß des Hauses ein Bäcker und eine Bank. In unmittelbarer Nähe ist ein Kindergarten.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Launsbach liegt zwischen Krofdorf-Gleiberg und Wißmar und ist mit ca. 2000 Einwohnern der kleinste der drei Ortsteile der Gemeinde Wettenberg. Die Entfernung zum Oberzentrum Gießen beträgt ca. 3 km.

INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Als schulische Einrichtungen stehen die Grundschule in Wettenberg-Krofdorf (ca. 3 km) und die Gesamtschule Gleiberger Land (ca. 2 km) im Gemeingebiet Wettenberg zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wettenberg verfügt über eine Autobahnanschlußstelle an die A480, welche zugleich ein Teilstück des Gießener Rings ist und von welcher die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund) in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Gemeinde Wettenberg wird von den Buslinien 81 (Schulverkehr Gesamtschule Gleiberger Land), 82 (Rundverkehr Wettenberg und Rodheim-Bieber), sowie der Linie 801 (Gießen-Launsbach-Wißmar) regelmäßig bedient.

35435 Wettenberg

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypDachgeschoss
Nettokaltmiete770 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete inkl. Heizkosten990 €
Zimmer3
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche10 m²
Verfügbar absofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO27

Ausstattung

Baujahr1996
BauweiseMassivhaus
Etage2
Anzahl Etagen3
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2017
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
Ausrichtung Balkon/Terrassesüdost
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
HeizungGas
HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisApril 2024
Energieverbrauchskennwert74 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum30.04.2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1995

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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