Beschreibung

++ Dieses Angebot ist Teil des Neubaugebiet Green-Side-Village Butzbach-Münster mit 32 Neubauten auf Grundstücken zwischen ca. 320 - 730 m² Größe. Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie unter www.ihr-immobilienprofi.de/green-side-village-butzbach ++
Die moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 5 Zimmern, wird als Effizienzhaus 55 errichtet. Die funktionale Architektur und Planung bietet eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht Ihnen eine Einsparung von Energiekosten.
Ein Gäste WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im vorderen Teil des Erdgeschosses und sind vom Eingangsflur zu betreten. Der darauf folgenden offene Wohnbereich mit Küche, Essen, Wohnen und Terrasse mit Garten entsprechen den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Die Küche kann optional als eigener Raum separiert werden.
Drei schön dimensionierte Schlafräume und ein moderes Wellnessbad mit Badewanne und Dusche bilden die Ruheräume im ersten Obergeschoss.
Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet neben zusätzlichem Stauraum, ein offenes Wohnkonzept in Form einer Galerie und bildet so einen wunschönen Rückzugsbereich mit einem wundervollen Blick in die Natur. Auf Wunsch wird auch dieser offene Bereich mit einer Tür ausgestattet und ist als vollwertiges Zimmer nutzbar.
Alle Räume verfügen über Fussbodenheizung und elektrische Rollläden.
Die doppelte Haustrennwand und überdurchschnittliche Breite der Doppelhaushälften sind zusätzliche besondere Merkmale dieses Wohnbauprojektes.
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Bodentiefe Dusche
- Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise Bodentief)
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Tondachziegel
- Fußbodenheizung (wassergeführt)
- Namenhafte Sanitärausstattung
- Holztreppe in Buche oder Eiche
- Niedrige Energie-/ und Nebenkosten (niedrige Energieeffizienz mit KFW 55)
- Effiziente Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Wärmepumpe App steuerbar)
- Dach
- Estrich
- Innenputz
- Elektroinstallation
- Smart Home möglich
- WDVS ? Wärmedämmverbundsystem
- Architekten- und Ingenieurleistungen
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage inklusive
- Glasfaseranschluss min. 300 Mbit (Home Office)

Lage

MIKROLAGE
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau in einem neuen Baugebiet in Butzbach- Münster mit 32 Neubauten von Einfamilienhäusern, welche durch eine als Stichstraße angelegte Sackgasse zu erreichen sind.
MAKROLAGE
Butzbach, die Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt, liegt am Rande des Taunus und hat mit seinen 13 Stadtteilen viele Besonderheiten zu bieten. Münster ist ein Stadtteil der Stadt Butzbach, die im hessischen Wetteraukreis liegt. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Orte Grävenwiesbach und Waldsolms. Die nächst größeren Städte sind Gießen im Norden in etwa 20 km Entfernung, etwas weiter westlich liegt Wetzlar mit einer Entfernung von 20 km. Bis in die südlich liegende Stadt Frankfurt sind es etwa 40 km.
INFRASTRUKTUR
Beeindruckende Fachwerkhäuser umfassen das Zentrum der Stadt und der Marktplatz lebt von seinen Fachgeschäften und dem gastronomischen Angebot, das ihm mediterranen Flair verleiht. Durch die attraktive Topographie der Stadtteile am Rande des Taunus kann man um Butzbach herum erlebnisreiche Wanderwege mit herrlichen Blicken erkunden. Zwischen den Stadtteilen Hausen und Hoch-Weisel wurde der ansehnliche Hausbergturm errichtet, der einen unglaublichen Panoramablick über die gesamte Wetterau bis in den Vogelsberg, Taunus und Odenwald bietet. Die letzte Strecke zum Turm muss zu Fuß oder Fahrrad zurückgelegt werden.
Im Wetteraukreis finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in den einladenden Zentren von Bad Vibel, Büdingen, Butzbach, Friedberg, Gedern und Nidda, welche fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch gut mit dem Auto zu erreichen sind. Diese bieten neben gängigen Marken oft auch kleinere individuelle Lädchen und Fachgeschäfte.
Die Stadt Butzbach betreibt in eigener Trägerschaft 11 Kinderbetreuungseinrichtungen, in denen bis zu 700 Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt betreut werden. Darüber hinaus gibt es 5 konfessionelle Einrichtungen sowie 1 Einrichtung unter freier Trägerschaft. Mit zehn Schulen, darunter Vor-, Grund-, Haupt-, Förder-, Real-, Berufs- und Integrierten Gesamtschulen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Weidiggymnasium ist Butzbach der Bildungsstandort in der nördlichen Wetterau
VERKEHRSANBINDUNG
Butzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck Weil am Rhein). Von dort aus gelangt man am Gambacher Kreuz auf die A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg). Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel.
Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35510 Butzbach

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypDoppelhaushälfte
Kaufpreis469.000 €
Zimmer5
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksfläche317 m²
Verfügbar absofort
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO580

Ausstattung

Baujahr2023
BauweiseMassivhaus
ZustandErstbezug
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
offene Küche
HeizungLuft-Wärme-Pumpe
HeizungsartFußbodenheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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