Beschreibung

++ Dieses Angebot ist Teil des Neubaugebietes Green-Side-Village Butzbach-Münster mit 32 Neubauten auf Grundstücken zwischen ca. 320 - 730 m² Größe. Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie unter www.ihr-immobilienprofi.de/green-side-village-butzbach ++
Genießen Sie den Charme einer modernen Stadtvilla und die Vorzüge einer Doppelhaushälfte in einem Projekt. Gerne machen wir Ihnen auch ein Angebot für beide Hälften in Kombination als z.B. Mehrgenerationenhaus!
Der intelligente Grundriss teilt das Gebäude in die Bereiche aktives Wohnen im Erdgeschoss und die Rückzugsräume im Obergeschoss auf.
Ein Gästebad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit Stauraum befinden sich links- und rechtsseitig der Eingangstür. Darauf folgend ein Abstell-/Vorratsraum und die Küche. Die Küche ist so angelegt, dass diese auf Wunsch als offene Wohnküche mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden werden kann. Wer das nicht möchte, der bekommt die Küche als in sich geschlossenen Raum.
Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner großen Fensterfläche sehr hell und bietet freien Blick in den Garten.
Im Obergeschoß überzeugt das Haus mit zwei fast identisch großen Kinder-/Gästezimmern/Büros und einem Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich. Eine optionale Umnutzung dieser Fläche ist möglich. Das große Tageslichtbad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne für die entspannten Momente des Lebens.
Nutzen Sie Ihre Chance und lassen Sie sich dieses Bauvorhaben persönlich, unverbindlich direkt auf der Baustelle vorstellen!

Ausstattung

- Massiv-Bauweise
- Funktionaler Grundriss
- Hausanschlüsse
- Bodengleiche Dusche
- Raumhöhe EG ca. 2,60
- Raumhöhe OG ca. 2,80
- Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise Bodentief)
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Tondachziegel
- Fußbodenheizung (wassergeführt)
- Namhafte Sanitärausstattung
- Holztreppe in Buche oder Eiche
- Niedrige Energie-/ und Nebenkosten (hohe Energieeffizienz mit KFW 55)
- Effiziente Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Wärmepumpe App steuerbar)
- Dach
- Estrich
- Innenputz
- Elektroinstallation
- Smart Home möglich
- WDVS - Wärmedämmverbundsystem
- Architekten- und Ingenieurleistungen
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage inklusive
- Glasfaseranschluss min. 300 Mbit (Home Office)

Lage

MIKROLAGE
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau in einem neuen Baugebiet in Butzbach- Münster mit 32 Neubauten von Einfamilienhäusern, welche durch eine als Stichstraße angelegte Sackgasse zu erreichen sind.
MAKROLAGE
Butzbach, die Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt, liegt am Rande des Taunus und hat mit seinen 13 Stadtteilen viele Besonderheiten zu bieten. Münster ist ein Stadtteil der Stadt Butzbach, die im hessischen Wetteraukreis liegt. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Orte Grävenwiesbach und Waldsolms. Die nächst größeren Städte sind Gießen im Norden in etwa 20 km Entfernung, etwas weiter westlich liegt Wetzlar mit einer Entfernung von 20 km. Bis in die südlich liegende Stadt Frankfurt sind es etwa 40 km.
INFRASTRUKTUR
Beeindruckende Fachwerkhäuser umfassen das Zentrum der Stadt und der Marktplatz lebt von seinen Fachgeschäften und dem gastronomischen Angebot, das ihm mediterranen Flair verleiht. Durch die attraktive Topographie der Stadtteile am Rande des Taunus kann man um Butzbach herum erlebnisreiche Wanderwege mit herrlichen Blicken erkunden. Zwischen den Stadtteilen Hausen und Hoch-Weisel wurde der ansehnliche Hausbergturm errichtet, der einen unglaublichen Panoramablick über die gesamte Wetterau bis in den Vogelsberg, Taunus und Odenwald bietet. Die letzte Strecke zum Turm muss zu Fuß oder Fahrrad zurückgelegt werden.
Im Wetteraukreis finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in den einladenden Zentren von Bad Vibel, Büdingen, Butzbach, Friedberg, Gedern und Nidda, welche fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch gut mit dem Auto zu erreichen sind. Diese bieten neben gängigen Marken oft auch kleinere individuelle Lädchen und Fachgeschäfte.
Die Stadt Butzbach betreibt in eigener Trägerschaft 11 Kinderbetreuungseinrichtungen, in denen bis zu 700 Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt betreut werden. Darüber hinaus gibt es 5 konfessionelle Einrichtungen sowie 1 Einrichtung unter freier Trägerschaft. Mit zehn Schulen, darunter Vor-, Grund-, Haupt-, Förder-, Real-, Berufs- und Integrierten Gesamtschulen sowie dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Weidiggymnasium ist Butzbach der Bildungsstandort in der nördlichen Wetterau
VERKEHRSANBINDUNG
Butzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck Weil am Rhein). Von dort aus gelangt man am Gambacher Kreuz auf die A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg). Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel.
Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35510 Butzbach

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypDoppelhaushälfte
Kaufpreis549.000 €
Zimmer4
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche286 m²
Verfügbar absofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO583

Ausstattung

Baujahr2023
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
ZustandErstbezug
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
HeizungLuft-Wärme-Pumpe
HeizungsartFußbodenheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Kontaktformular

    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Flugzeug aus.
    Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
    Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.