Beschreibung

Die Immobilie mit Baujahr 1999 kaufen Sie aus erster Hand.
Eigentümer und Mieter haben das Objekt stets vorbildlich gepflegt.
Das gesamte Objekt umfasst vier Einheiten, welche nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Doppelhaushälften geteilt sind.
Sie erwerben die rechte Hälfte mit einer Grundstücksgröße von 300 m² und einer Gesamtwohnfläche von circa 173 m². Hiervon entfallen ca. 123 m² auf die obere Wohnung und ca. 50 m² auf die Untere.
Die größere Einheit ist perfekt für kleine Familien. Das Erdgeschoss bietet, neben einer Gästetoilette und einem geräumigen Flur, ein großes Wohn- und Esszimmer. Innerhalb dieser hellen 39,5 Quadratmeter lässt sich ein gemütlicher Wohlfühlort für die ganze Familie errichten. Nicht nur die Terrasse mit kleinem Garten ist von hieraus begehbar, sondern auch die fast 11 m² große Küche.
In der Etage darüber befinden sich die weiteren Zimmer. Derzeit sind alle als Schlafräume genutzt: Ein Elternschlafzimmer (13 m²) und zwei Kinderzimmer (13 und 15 m²). Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Auch könnte hier ein Büro Platz finden. Das Badezimmer ist mit einem WC und einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Im Flur des Obergeschosses befindet sich der Aufstieg zum Spitzboden, auf dem die Heizung verbaut ist. Dieser ist gleichzeitig als Nutzfläche anzusehen.
Die zweite Einheit liegt Souterrain und ist von außen separat begehbar. Es ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche plus Abstellraum und Duschbad. Sie eignet sich hervorragend um sie - bei selbstgenutzter oberer Etage - als Einliegerwohnung zu vermieten. Die Zimmer sind perfekt geschnitten und - für eine Souterrainwohnung - gut belichtet.
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze für PkW.
Beide Wohnungen sind im Moment vermietet und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.270 Euro. Die Immobilie ist für Kapitalanleger gleichermaßen interessant wie für Personen auf der Suche nach einem Eigenheim.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Rollläden
- PkW- Stellplätze
- Garten
- Balkon

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße am Feldrand von Odenhausen bei Lollar.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Lollar hat circa 10.000 Einwohner und liegt zentral in Hessen, nur wenige Kilometer von der Stadt Gießen entfernt. Ruttershausen, Odenhausen und Salzböden sind die Stadtteile von Lollar. Die angrenzenden Gemeinden sind Frohnhausen (Landkreis Marburg) im Norden, Staufenberg (Landkreis Gießen) im Osten, Buseck (Landkreis Gießen) im Südosten, Gießen im Süden, Wettenberg (Landkreis Gießen) im Westen und Lohra (Landkreis Marburg) im Nordwesten. Die Metropole Frankfurt mit dem Frankfurter Flughafen FR/Main erreichen Sie in circa einer Stunde mit dem Auto.
INFRASTRUKTUR:
In Lollar ist fast jede Lebensmittelkette zu finden. Neben allen Dingen des täglichen Bedarfs, erhält man in den ansässigen Geschäften weiterhin Modeartikel, Schmuck, Blumen oder Brillen. An Elektronikgeschäften und Möbelangeboten mangelt es der Kleinstadt auch nicht. Für die Medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Es befinden sich insgesamt vier Apotheken und über 15 Ärzte, welche alle Fachbereiche weitgehend abdecken, in Lollar.
Die Stadt Lollar verfügt über fünf Kindertagesstätten und zwei Grundschulen im Stadtgebiet. Als weiterführende Schule existiert in Lollar die Clemens-Brentano-Europa-Schule - eine Gesamtschule auf der man auch das Zentralabitur absolvieren kann. Für die sportliche Betätigung und Zeit für Entspannung, sorgt der neu errichtete Lahnpark Vital: ein Fitnesscenter mit Saunaangebot. Viele Vereine mit verschiedenen Sportangeboten freuen sich ebenfalls über neue Mitglieder. Es gibt mehrere Sportplätze mit Fußballfeldern und Leichtathletikausstattung. Im Sommer bietet sich der Besuch im Waldschwimmbad an. Im Nachbarort Wissmar befindet sich außerdem das Erholungsgebiet Wissmarer See mit einem tollen Campingplatz.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Bus gelangt man mehrmals die Stunde von Lollar in die Stadt Gießen. Die Fahrtdauer beträgt etwa 20 Minuten.
Der Bahnhof Lollar befindet sich an der Bahnlinie Frankfurt-Kassel. Mit dem Zug ist man schnell in Gießen und Marburg. Nach Frankfurt dauert es auch nur 40 Minuten und die Stadt Kassel ist nach 1,5 Stunden erreicht.
Neben der guten Bus- und Bahnverbindung verfügt Lollar über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A480, welche ein Teilabschnitt des Gießener Rings ist. Über diesen gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Dortmund-Aschaffenburg).

35457 Lollar-Odenhausen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypDoppelhaushälfte
Kaufpreis446.000 €
Zimmer6
Courtage5,80 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche5 m²
Dachbodenfläche20 m²
Grundstücksfläche300 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO514

Ausstattung

Baujahr1999
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungKeine Angabe
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
BreitbandDSL
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisOktober 2030
Energieverbrauchskennwert102,27 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseD
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum06.10.2020
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1999

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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