Beschreibung

Ob als Kapitalanlage, zum Selbstbewohnen oder als Kombination aus beidem: Bei diesem Objekt bieten sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Sie können die Doppelhaushälfte gesamt als Einfamilienhaus oder aber die beiden Ebenen als einzelne Wohnungen nutzen.
Die Wohnungen sind auf unterschiedlichen Renovierungsständen - gerne können Sie sich nach individueller Terminvereinbarung vor Ort ein Bild machen.
Es erwarten Sie insgesamt circa 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf circa 64 m² im oberen Geschoss und circa 49 m² im unteren Geschoss.
Im Erdgeschoss ist rechter Hand des Flures ein circa 10 m² großer Raum als Küche vorgesehen. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit circa 5 m². Dieses ist mit einer Dusche und einer Toilette in weiß ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer (circa 19 m²) mit Zugang zum Balkon und das weitergehend das Schlafzimmer. Dieses misst circa 13,6 m².
Im unteren Geschoss, welches Sie über eine innenliegende Treppe sowie einen separaten Außenzugang erreichen, erwarten Sie nochmal zwei Wohnräume sowie eine neuwertige Küche und ein modernes Badezimmer mit einer Massage-Dusche. Das Wohnzimmer umfasst circa 25 m² und das Schlafzimmer circa 12 m².
In den Räumen des Dachgeschosses versteckt sich weiteres Potential. Mit überschaubarem Arbeitsaufwand kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Die Immobilie hat überwiegend gefliesten Boden; teilweise ist Teppich verlegt und auch in Parkett wurde investiert. An beide Seiten des Hauses grenzt jeweils eine Garage mit verschließbarem Tor. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten über zwei Ebenen. Wer hier etwas Zeit investiert, kann sich sein eigene kleine Idylle kreieren.
Ein zusätzlicher Mehrwert wird über den Ertrag der Photovoltaikanlage generiert.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
- Öl-Zentralheizung
- 6000 Liter Öltank
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage und Außenstellplätze

Lage

Mikrolage:
Innerhalb von Hasselborn befindet sich die Immobilie am nördlichen Ortsrand. Den Bahnhaltepunkt Hasselborn erreichen Sie in circa 500 Meter zu Fuß.
Makrolage:
Hasselborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldsolms im Süden des mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
Infrastruktur:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypDoppelhaushälfte
Kaufpreis198.000 €
Zimmer4
Courtage5,80 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche78 m²
Kellerfläche27 m²
Grundstücksfläche580 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO462

Ausstattung

Baujahr1980
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrassenordost
BadDusche
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
Trockenraum
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
Nutzung als Ferienwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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