Beschreibung

Ob als Kapitalanlage, zum Selbstbewohnen oder als Kombination aus beidem: Bei diesem Objekt bieten sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Sie können die Doppelhaushälfte gesamt als Einfamilienhaus oder aber die beiden Ebenen als einzelne Wohnungen nutzen.

Die Wohnungen sind auf unterschiedlichen Renovierungsständen - gerne können Sie sich nach individueller Terminvereinbarung vor Ort ein Bild machen.

Die Doppelhaushälfte umfasst circa 145 m². Hiervon entfallen circa 83 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss und circa 52 m² auf das Untergeschoss. Nach Betreten des Eingangsbereiches befindet sich linker Hand die, mit einer Küchenzeile sowie einer Sitzecke ausgestattete, Küche. Nebenan ist das große Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Kamin sowie dem Balkonzugang und einer zum Dachboden führenden Wendeltreppe.

Auf dieser Etage gibt es zwei weitere Räume mit circa 12 und 15 m². Diese können Schlaf- oder Arbeitszimmer darstellen. Das Badezimmer ist circa 6 m² groß und enthält eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne.

Über den Flur gelangt man in das Untergeschoss, welches aber auch von außen über einen separaten Zugang begehbar ist. Hier erwartet Sie eine große Wohndiele mit circa 23 m² und ein Schlafzimmer mit circa 11 m², welches über die Küche erreicht wird. Auch bietet es sich an, ein Büro oder ein Ankleidezimmer einzurichten. Dies im zusätzlichen Raum mit einer Größe von circa 8 m². Das Badezimmer auf dieser Etage ist in Grüntönen ausgestattet und enthält ebenfalls eine Dusche sowie eine Wanne.

In den Räumen des Dachgeschosses versteckt sich weiteres Potential. Mit überschaubarem Arbeitsaufwand kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Immobilie hat überwiegend gefliesten Boden; teilweise ist Teppich verlegt und auch in Parkett wurde investiert. An beide Seiten des Hauses grenzt jeweils eine Garage mit verschließbarem Tor. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten über zwei Ebenen. Wer hier etwas Zeit investiert, kann sich sein eigene kleine Idylle kreieren.

Ein zusätzlicher Mehrwert wird über den Ertrag der Photovoltaikanlage generiert.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnug
- Öl-Zentralheizung
- 6000 Liter Öltank
- Einbauküche
- Ein Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage und Außenstellplätze

Lage

Mikrolage:
Innerhalb von Hasselborn befindet sich die Immobilie am nördlichen Ortsrand. Den Bahnhaltepunkt Hasselborn erreichen Sie in circa 500 Meter zu Fuß.

Makrolage:
Hasselborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldsolms im Süden des mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

Infrastruktur:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypDoppelhaushälfte
Kaufpreis267.000 €
Zimmer5
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche86 m²
Dachbodenfläche30 m²
Kellerfläche55 m²
Grundstücksfläche739 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO470

Ausstattung

Baujahr1980
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrassenordost
BadDusche, Fenster, Wanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
Nutzung als Ferienwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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