Beschreibung

### Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Ende Bieterfrist 29.04.2022 ###
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gießen-Wieseck.
Im Haus befinden sich eine ca. 200m ² große Wohnung (im Folgenden Hauptwohnung genannt) sowie zwei zusätzliche Appartements, ein Garten und eine Doppelgarage mit langer Einfahrt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen - den ersten und den zweiten Stock.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer (13m² und 17m²), ein Büro (8m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. In einem kleinen Wandschrank ist Platz für Staubsauger, Bügelbrett und andere Haushaltshelfer.
Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche, helle Wohnzimmer (32m²) mit Essbereich und angrenzender Küche (20m²) mit Speisekammer (1,5m²).
Küche und Essbereich verbindet eine Durchreiche sowie ein praktischer Schrank, der von beiden Räumen aus geöffnet, benutzt und vollständig verschlossen werden kann.
Vom Wohn-/Essbereich kann der Südwest-Balkon und die großzügige Terrasse begangen werden, von der aus man über eine Steintreppe in den Garten gelangt.
Im zweiten Stock (Dachgeschoss) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Toilette und ein separates WC.
Die Schlafräume (je 10m²) sind beide einem Waschbecken/Wasseranschluss ausgestattet. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf einen großen Ostbalkon.
Neben dieser Hauptwohnung befinden sich noch zwei Ein-Zimmer-Appartements im Haus. Diese sind je ca. 25m² und 39m² groß und befinden sich im Erdgeschoss. Sie sind je mit einem Duschbad und einer Singleküche ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Lagerräume (ca. 15,5m² und 3m²) und eine Waschküche.
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Vermietung und Gestaltung und überzeugt vor allem durch die einzeln begehbaren Appartements und Etagen sowie den schönen Garten.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse und zwei Balkone
- Speisekammer
- Doppelgarage
- 2 Appartments

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Der Gießener Stadtteil Wieseck hat ca. 9000 Einwohner und schließt unmittelbar in nordöstlicher Richtung an die Kernstadt an.
Mit ca. 88000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Flussverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Der Ortsteil Wieseck bietet einen gut sortierten Supermarkt, verschiedene Bäcker- und Metzgereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. All dies ist fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Parkanlage mit Spielplatz, auch Schulen und Kitas sind nicht weit, fußläufig sind beispielsweise die Weiße Schule Wieseck und die Friedrich-Ebert-Schule erreichbar. Viele weitere Grundschulen, Gymnasien, die technische Hochschule Mittelhessen und die renommierte Justus-Liebig-Universität sind unkompliziert zu erreichen.
Gießen bietet viele Möglichkeiten, sich in seiner Freizeit sportlich zu betätigen oder kulturelle Interessen zu verfolgen, Highlights sind beispielsweise das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und das Liebig-Museum.
In den Auwiesen gibt es außerdem einen Segelflugplatz, wo bei schönem Wetter die Starts und Landungen der Segelflieger bestaunt oder dem Rauschen des Mühlrades der nahen Struppmühle gelauscht werden kann.
Naturliebhaber können beliebte Ausflugsziele wie den Hangelstein oder die Wieseckaue entspannt zu Fuß erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächsten Anschlussstellen des Gießener-Rings (Gießen-Wieseck und Gießen-Ursulum) sind jeweils ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächsten Bushaltestellen (Hölderlinweg, Friedhof (Wieseck), Albert-Osswald-Platz und Weidigstraße) liegen etwa fünf bis zehn Minuten vom Haus entfernt.

35390 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Mindestpreis645.000 €
Zimmer9
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig
Wohnfläche272 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksfläche607 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO556

Bieterverfahren

Angebotsabgabe bis29.04.2022

Ausstattung

Baujahr1970
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2021
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Bäder4
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
BadBidet, Dusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagDielen, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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