Beschreibung

Bieterverfahren: Open-House am 02.11. ab 12:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten.
Adresse der Immobilie: An den Schulgärten 11 in 35398 Gießen (Klein-Linden)

Ein abschließbares Tor bildet den Eingang zum 476 m² großen Grundstück der Immobilie.

Zum Haus gehören eine auf dem Hof befindliche Garage sowie ein Schuppen. Ebenfalls von außen begehbar sind eine Werkstatt, ein Lagerraum und eine Waschküche mit jeweils circa 9 m².

Der Garten beginnt links der Zufahrt und bietet hinter der Garage und dem Schuppen ein ungestörtes Plätzchen zum Entspannen.

Rückseitig des Hauses befindet sich die Eingangstüre zum Windfang, durch den Sie in die geräumige Diele gelangen. Von hieraus sehen Sie rechter Hand die ca. 8,5 m² große Küche und linker Hand ein Gäste-WC, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie den Zugang zu den Kellerräumen über eine Treppe.

Dem Eingang gegenüberliegend finden Sie das Wohnzimmer mit ca. 18,5 m² und das Schlafzimmer mit ca. 16,5 m². Die beiden Räume sind durch eine Falttür voneinander getrennt und bieten durch Ihren geraden Schnitt viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss. Die Küche fällt ein wenig größer aus (10,5 m²) und auch der Wohnraum (ca. 20,5 m²) und das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bieten noch ein wenig mehr Platz als im Erdgeschoss. Der Flurbereich auf dieser Etage misst ca. 7 m² und hat einen Zugang zum Balkon des Hauses. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Flurbereich, der als Garderobe genutzt werden kann und zum circa 4 m² großen Badezimmer führt. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Für Tageslicht sorgt das verbaute Fenster.

Links vor dem Garderobenbereich führen außerdem, hinter einer Zimmertür versteckt, zwei Treppenstufen zu einem weiteren Raum mit ca. 9 m². Hier kann ein Gästezimmer eingerichtet werden oder Sie nutzen es als Abstellraum.

Diesem Zimmer gegenüberliegend betreten Sie die Treppe zum zweiten Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet weitere Wohnfläche. Die Treppe endet in einem gemütlichen Wohnraum mit zwei Fenstern und ca. 16 m². Daran angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 10 und 11 m².

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen die Immobilie im Keller. Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage.

Ausstattung

- zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC
- Fliesen, Teppichboden, PVC, Holzdielen
- Rollläden
- Garage
- Schuppen
- Garten

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie befindet sich im Kern des Stadtteils Klein-Linden. In der unmittelbaren Na?he liegen ein Kindergarten und eine Kirche. Eine Schule bis zur 10. Klasse ist ebenfalls vorhanden. Lebensmittelgeschäfte sowie einen Bäcker, einen Metzger und die nächste Stadtbushaltestelle Schulgärten der Linie 1 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Der Gießener Stadtteil Klein-Linden hat ca. 4.500 Einwohner und schließt unmittelbar in südwestlicher Richtung an die Kernstadt an.

Mit ca. 76.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Flussverlauf in den Rhein mündet. Die Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Zur Naherholung sind die Heuchelheimer Seen inklusive Wasserskianlage und der Dutenhofener See mit Badestrand über ausgewiesene Radwege in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Justus-Liebig-Universität und die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Beide kommen auf zusammen ca. 33.000 Studierende am Standort.

Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Von Kleinlinden fahren Sie über die AS Großen-Linden oder die AS Kleinlinden auf den Gießener Ring auf. Der Gießener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.

Kleinlinden ist durch die Stadtbuslinie 1 (Gießen Allendorf - Gießen Berliner Platz - Gießen Rödgen) und die Linie 378 (Gießen Bahnhof - Linden Großen-Linden) sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

35398 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Mindestpreis279.000 €
Zimmer8,5
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche476 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO451

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)02.11.2019
Angebotsabgabe bis22.11.2019

Ausstattung

Baujahr1920
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2009
AusstattungEinfach
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
BadDusche, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagDielen, Kunststoff, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
Fahrradraum
BreitbandDSL
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisOktober 2029
Energieverbrauchskennwert176,38 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseF
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum15.10.2019
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1968

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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