Beschreibung

Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Gießen-Wieseck.

Vorderhaus: Das charmante Fachwerkhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde um 1900 erbaut und umfasst 5 Zimmer / Küche / Bad. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie der Kellerzugang. Geradeaus durch kommen Sie in die Küche mit angrenzendem Heizungsraum. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Zurück im Eingangsbereich finden Sie links die Treppe in das jetzige Büro und rechts die Treppe zum Wohnzimmer und Obergeschoss.
Im Obergeschoss angekommen gibt es insgesamt vier weitere Zimmer, wovon zwei als Durchgangszimmer genutzt werden.
Für Stauraum sorgen der Spitzboden sowie zwei Kellerräume.

Hinterhaus: Die 1993 ausgebaute Scheune hat ebenfalls 5 Zimmer und verteilt sich auf ca. 162 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in zwei (Gäste-) Zimmer mit Bad en Suite, welche auch über einen Zugang zur Gartenterrasse verfügen.

Obergeschoss: Im Hausflur befindet sich eine Garderobe. Durch die Eingangstür im Obergeschoss kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den ca. 13 m² großen Balkon.
Von hier haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen ca. 590 m² großen Garten.
Neben dem Wohn- / Essbereich befindet sich die moderne Küche sowie das Gäste-WC.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Dachgeschoss: Das Dachstudio wurde zu einem gemütlichen Gemeinschaftsraum ausgebaut, der zum Beispiel gerne für Feiern genutzt wird und verfügt angrenzend über eine Abstellkammer sowie eine Waschküche mit WC.

Zum Angebot gehören 2 Außenstellplätze, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie ein Anbau, welcher zu einem Gästebereich ausgebaut werden könnte.

Ausstattung

- Vorderhaus Gaszentralheizung von 1995
- Hinterhaus Gaszentralheizung von 1993
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Balkon ca. 13,5 m²
- Terrasse ca. 25 m²
- Garten ca. 590 m²
- Carport
- Außenstellplätze

Lage

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Stadt):
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

MAKROLAGE (Lage der Stadt im Umland):
Der Gießener Stadtteil Wieseck hat ca. 9000 Einwohner und schließt unmittelbar in nordöstlicher Richtung an die Kernstadt an.
Mit ca. 84000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Flussverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität und die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Beide kommen auf zusammen ca. 33000 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Der Gießener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Wieseck ist durch die Stadtbuslinien 5 (Gießen Bahnhof - Gießen-Wieseck) und 15 (Gießen Bahnhof - Gießen-Wieseck) an das Stadtbusnetz angebunden.

35396 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis445.000 €
Zimmer10
CourtageDiese Immobilie bieten wir provisionsfrei an!
Wohnfläche252 m²
Grundstücksfläche1.066 m²
Gartenfläche590 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
ObjektnummerIMMO424

Ausstattung

Baujahr1993
BauweiseMassivhaus
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Bäder4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Gäste-WC
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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