Beschreibung

Endlich Platz!
Diese top-gepflegte Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 941 m² mit leichter Hanglage und wurde im Jahr 1974 als Fertighaus mit massivem Kellergeschoss errichtet. In dieses befindet sich die Einliegerwohnung welche einen getrennten Eingang besitzt.
Das Haus betreten sie rückseitig auf der dem Hang zugewandten Seite. Rechts des Eingangs befindet sich direkt das Gäste WC. Weiterhin gelangen sie in den großzügig angelegten Wohnflur, welcher zur Rechten den Essbereich beherbergt. An diesen grenzt direkt die Küche mit Speisekammer an. Das sehr große Wohnzimmer ist mit einer Glasfront von der Wohndiele getrennt und hat Zugang zum großzügigen Südbalkon.
Im linken Teil dieser Etage befinden sich drei Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer und eine kleine Abstellkammer. Diese Räumlichkeiten sind mit einer eigenen Diele verbunden. Zusammenfassend handelt sich hier um einen absolut zeitgemäßen Grundriss, welcher auch heute noch gerne so gebaut wird.
Die Einliegerwohnung hat ihren Eingang auf der linken Seite des Gebäudes.
Eine lange Diele verbindet hier alle Wohnräume dieser Wohnung miteinander. Im Einzelnen sind das ein Schlafraum auf der linken Seite des Eingangsbereiches, ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche, sowie ein bereits modernisiertes Tageslicht-Duschbad und ein großes Schlafzimmer auf der rechten Seite.
Das großzügige Gartengrundstück wird zur Zeit von einem Mähroboter bewirtschaftet, welcher Bestandteil dieses Verkaufs sein wird.
Viel zusätzlicher Stauraum bieten der Speicher des Hauses und ein großer Kellerraum.
Rechts vor dem Gebäude stehen ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Folgende energetische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
Das Haus wurde nachträglich gedämmt (2009), alle Fenster wurden getauscht(ab 1998 Schrittweise) und die Heizungsanlage wurde erneuert(1992).
Weiterhin wurden beide Bäder saniert, eine zweite Terrasse auf der Gebäuderückseite angelegt, der Flüssiggastank getauscht und die Einliegerwohnung saniert.

Ausstattung

- zwei Terrassen und ein Balkon
- zwei Garagen
- großer Garten
- nachträglich gedämmt!

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus steht im Herborner Stadtteil Guntersdorf.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).
INFRASTRUKTUR:
Darüber hinaus sind einige der größten Arbeitgeber der Region in Herborn ansässig. Allein im Gewerbepark ?Burger Eisenwerke? finden Sie 30 verschiedene Unternehmen. Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.
VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

35745 Herborn

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis314.000 €
Zimmer7
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksfläche941 m²
Verfügbar absofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
ObjektnummerIMMO628

Ausstattung

Baujahr1974
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2022
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
BadDusche, Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungsartZentralheizung

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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