Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet nahe des Sportparks in Herborn und wurde 1966 erbaut.

Am Ende einer Bergauffahrt erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus, welches durch seine Grundstücksgröße von 1.479m², sowie einem großzügigen Hof, für viel Privatsphäre sorgt.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 155m² Wohnfläche verfügt über zwei Etagen.

Über einen Windfang betreten Sie die Diele im Eingangsbereich.
Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafräume, welche über einen kleinen Flur begehbar sind.
Mittig zwischen den Räumen befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.
Zurück im Eingangsbereich haben Sie Zugang in ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie die Möglichkeit, auf der rechten Seite die Küche zu betreten. Angrenzend zur Küche befindet sich das Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin offengehalten ist.

In der Diele führt Sie eine Treppe ins Untergeschoss, wo weitere 1,5 Zimmer als Wohnräume genutzt werden.
Eine Waschküche, sowie der Heizungsraum und eine Werkstatt befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Platz für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen ein Carport mit 3 Stellplätzen, sowie zwei Einzelgaragen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit 1.500 l Tank
Zwei Garagen
Ein Carport mit drei Stellplätzen

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus befindet sich in einem Gewerbegebiet, nahe des Sportparks / Sportstadions in Herborn.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).

INFRASTRUKTUR:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.

VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

35745 Herborn

Sonstiges

++ Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch. Wir bitten die Anzahl der Teilnehmer an unseren Terminen von Ihrer Seite auf ein Minimum zu reduzieren! Es besteht FFP2-Maskenpflicht. ++

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 ? 2021 durchgängig den Titel ?Best Property Agency?, welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an 0641-20100030 ++