Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet nahe des Sportparks in Herborn und wurde 1966 erbaut.
Am Ende einer Bergauffahrt erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus, welches durch seine Grundstücksgröße von 1.479m², sowie einem großzügigen Hof, für viel Privatsphäre sorgt.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 155m² Wohnfläche verfügt über zwei Etagen.
Über einen Windfang betreten Sie die Diele im Eingangsbereich.
Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafräume, welche über einen kleinen Flur begehbar sind.
Mittig zwischen den Räumen befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.
Zurück im Eingangsbereich haben Sie Zugang in ein großes Wohnzimmer mit Balkon sowie die Möglichkeit, auf der rechten Seite die Küche zu betreten. Angrenzend zur Küche befindet sich das Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin offengehalten ist.
In der Diele führt Sie eine Treppe ins Untergeschoss, wo weitere 1,5 Zimmer als Wohnräume genutzt werden.
Eine Waschküche, sowie der Heizungsraum und eine Werkstatt befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Platz für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen ein Carport mit 3 Stellplätzen, sowie zwei Einzelgaragen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit 1.500 l Tank
Zwei Garagen
Ein Carport mit drei Stellplätzen

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus befindet sich in einem Gewerbegebiet, nahe des Sportparks / Sportstadions in Herborn.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 20.000 Einwohnern liegt die historische Fachwerkstadt Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die ehemalige Hessentagsstadt grenzt im Norden an die Stadt an Dillenburg, im Nordosten an die Gemeinde Siegbach, im Osten an die Gemeinde Mittenaar, im Südosten an die Gemeinde Sinn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein sowie im Westen an die Gemeinden Driedorf und Breitscheid. Im Westen erhebt sich der Westerwald, im Osten die Hörre mit der Hohen Warte.
Die nächst größeren Oberzentren der Region sind aus Richtung Osten die Universitätsstadt Gießen (ca. 35 km) und Wetzlar (ca. 30 km). Nordwestlich liegt Siegen mit ca. 45 km Entfernung und nordöstlich befindet sich die Stadt Marburg (ca. 48 km).
INFRASTRUKTUR:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten. Es stehen Ihnen neun Kindertagesstätten und mehrere Schulen mit allen Zweigen zur Auswahl.
Öffentliche Einrichtungen wie die Polizei, Feuerwehr, Ämter und einige (Fach-)Ärzte befinden sich in der Stadt. Auch an Freizeitangeboten mangelt es der Stadt Herborn nicht. Sie finden einige interessante Museen ansässig. Außerdem gibt es einen tollen Tierpark und auch das Schloss von Herborn ist empfehlenswert.
VERKEHRSANBINDUNG:
Herborn besitzt zwei aktive Bahnstationen. Drei Regionalbahnlinien und zwei Regional-Express-Linien bilden den Zugverkehr. Am Hauptbahnhof von Herborn halten die Regionalexpress-Züge von Siegen nach Frankfurt am Main und ein Flügelzug des Mittelhessen-Express, der zwischen Dillenburg und Frankfurt verkehrt. Seit Stilllegung vieler Nebenbahnen, die von Haiger, Dillenburg oder Herborn ausgegangen sind, wird der Umlandverkehr mit Bussen betrieben.
Über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West ist die Stadt direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).

35745 Herborn

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis169.000 €
Zimmer6
Courtage58,00 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche25 m²
Dachbodenfläche115 m²
Grundstücksfläche1.479 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze5
ObjektnummerIMMO506

Ausstattung

Baujahr1966
BauweiseMassivhaus
Zustandrenovierungsbedürftig
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett, Teppichboden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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