Beschreibung

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage, im Ortskern von Heuchelheim.

Durch die Eingangstüre gelangen Sie in die Diele, welche Zugang zum Gästezimmer mit Wandschrank, zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dem separaten WC, zur Küche und zu dem geräumigen, hellen Wohnzimmer sowie dem Treppenhaus bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche bestückt und bietet zudem Platz für Ihren Esstisch. Aufgrund der Lage könnte gemeinsam mit dem Wohnraum hier ggf. eine offene Wohnküche entstehen.

Wohnräume und Diele sind mit schönen Terrakottafarbenden Fliesen ausgestattet.

Das separate Gartenzimmer verfügt über einen eigenen Eingang, könnte aber auch zum Wandschrank hin (siehe Grundriss), an den Wohnbereich angeschlossen werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich zur Linken ein großes Büro oder Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden zur Rechten ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Es folgt die gigantische überdachte Dachterrasse. Diese ist mit ca. 39m² überdurchschnittlich groß und lässt keine Terrassen-Wünsche offen.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit viel Stauraum und ein kleine Ausbaureserve.

Es besteht die Möglichkeit die hinteren Wohnräume im Erdgeschoss in eine Einliegerwohnung oder Büro/Gewerberäume umzugestalten, da hier bereits ein zusätzlicher Eingang angelegt wurde.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Im vorderen Bereich ist eine gemütliche Kellerbar mit Sitzgelegenheit eingerichtet. Darauf folgt die Waschküche mit Heizraum und viel Stauraum/Platz für eine Werkstatt.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einer Garage im Hof, welche Aufgrund der Größe auch Platz für Fahrräder oder Motorrad im hinteren Bereich hat.

Ausstattung

- WG-geeignet
- Terrasse
- Garten
- Garage

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

Jahnstraße 21, 35452 Heuchelheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Mindestpreis350.000 €
Zimmer7
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche66 m²
Kellerfläche70 m²
Grundstücksfläche308 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO461

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)11.01.2020
Angebotsabgabe bis01.02.2020

Ausstattung

BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
Ausrichtung Balkon/Terrassesüdost
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
BreitbandVDSL
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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