Beschreibung

In zentraler und ruhiger Lage im Heuchelheimer Ortskern steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf.
In dem zeitgemäßen Grundriss verteilen sich die Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Etagen + Gästebereich im Zwischengeschoss.
Die vorgezogene Diele, welche sie vom Hof aus betreten, bietet Zugang in das Wohnhaus und in die Waschküche.
Über einige Stufen gelangen sie in die Wohndiele innerhalb des Wohnhauses.
Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite die Küche, auf der rechten Seite unter der Treppe eine Abstellkammer und gegenüber der Eingangstür das Wohnzimmer und das Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind durch Schiebeelement fast über die komplette Breite zueinander zu öffnen.
Das Zwischengeschoss beherbergt im Anbau ein kleines Duschbad und ein Gästezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche alle als Schlafräume/Kinderzimmer/Büro genutzt werden können, sowie das Tageslicht-Wannenbad. Von hier gelangen Sie auch auf den kleinen überdachten Balkon des Hauses.
Der Hof ist auf der linken Seite zwischen Wohnhaus und Scheune zum einen mit dem Anbau ( unten ist noch ein Fahrradkeller) und zum anderen einem offenen, als Carport nutzbaren, überdachten Bereich verbunden.
Die große, ausbaufähige Scheune und der Garten runden das Kaufangebot ab.
Erwähnenswert ist die fast neue Öl-Brennwertheizung aus 2021. Ansonsten finden wir teilweise noch 1-fach verglaste Fenster im Wohngebäude vor und das Badezimmer ist wohl nicht mehr zeitgemäß.

Ausstattung

- Garten
- Scheune als Ausbaureserve
- Balkon
- Gästezimmer mit Gastebad

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler (Bäcker, Metzger, Apotheke), Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar. Kindergärten und die Heuchelheimer Grundschule sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

35452 Heuchelheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis359.000 €
Zimmer6
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche120 m²
Kellerfläche65 m²
Grundstücksfläche532 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzCarport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO603

Ausstattung

Baujahr1928
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandnach Vereinbarung
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagDielen, Fliesen, Linoleum
Wasch-/Trockenraum
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisJanuar 2033
Energieverbrauchskennwert144,10 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseE
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum17.01.2023
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2021

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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