Beschreibung

Zum Verkauf steht auf einem großzügigen Grundstück von 771 m² ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974. Auf insgesamt circa 225 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz für eine große Familie.

Linksseitig des Eingangs befinden sich die Doppelgarage mit zwei separaten Einfahrten (mit elektrischen Rolltoren) und vorgelagerten Stellplätzen. Vom überdachten Hauseingang führen mehrere Stufen jeweils in das Ober- und in das Untergeschoss des Hauses.

Die zentrale Diele des Obergeschosses verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet Platz für eine große Garderobe. Die Küche und das anschließende Esszimmer befinden sich auf der der Straße zugewandten rechten Gebäudeseite. Auf der Gebäuderückseite folgt das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer, das über einen offenen Kamin verfügt. Seine breite Fensterfront zum überdachten Balkon hin bietet immer viel Raumlicht. Der überdachte Balkon kann auch an den weniger schönen Tagen genutzt werden und hat eine Außentreppe als Zugang zum Garten. An das Wohnzimmer schließt sich offen das Büro- oder Arbeitszimmer mit Gartenblick an.

Von der Diele links befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - und das separate WC.

Die weiteren Wohn- und Schlafräume des Hauses liegen im Untergeschoss. Insgesamt sind es drei Räume, von denen zwei etwa die gleiche Größe haben, einer ist fast doppelt so groß. Alle sind der Gartenseite zugewandt und eignen sich so auch als Schlafräume. Die beiden etwa gleichgroßen Wohn-/Schlafräume befinden sich auf der linken Gebäudeseite ebenso wie das große Duschbad und das separate WC.

Der größere Wohn-/Schlafraum des Untergeschosses war ursprünglich in zwei getrennte Räume geteilt und einer davon gehörte zur ehemaligen Einliegerwohnung. Dies ließe sich wieder herstellen. Die Einliegerwohnung ist über das zentrale Treppenhaus durch einen separaten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine eigene Küche, einen Flur mit Zugang zu Terrasse und Garten und ein Tageslicht-Duschbad, das 2020 modernisiert wurde.
Unterhalb der Garage liegen zwei getrennte, großzügige Kellerräume mit Vorraum, die ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen sind.

Beheizt wird das Architektenhaus durch eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011.

Ausstattung

- Balkon mit Gartenzugang
- separate Einliegerwohnung
- Doppelgarage

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Heuchelheim.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Heuchelheim ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt westlich der Universitätsstadt Gießen. Die günstige Lage in der dicht besiedelten Region Mittelhessen macht Heuchelheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten erweiterte wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer südlich liegt und eine wichtige Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Umgebung von Heuchelheim ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen entlang der Lahn sowie zahlreichen Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Historisch ist der Ort für seine traditionsreiche Lederindustrie bekannt, die über Jahrzehnte die wirtschaftliche Entwicklung prägte.

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewohner und Besucher. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Gießen zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie Theater, Museen und Universitätsveranstaltungen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B429 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Gießen, einer der wichtigsten Bahnhöfe Mittelhessens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35452 Heuchelheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis620.000 €
Zimmer7
Courtage2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche67 m²
Dachbodenfläche80 m²
Kellerfläche33 m²
Grundstücksfläche771 m²
Verfügbar absofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze4
ObjektnummerIMMO691

Ausstattung

Baujahr1974
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2020
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
offener Kamin
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisOktober 2034
Energieverbrauchskennwert131,30 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangab 2014

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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