Zum Verkauf steht auf einem großzügigen Grundstück von 771 m² ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974. Auf insgesamt circa 225 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz für eine große Familie.
Linksseitig des Eingangs befinden sich die Doppelgarage mit zwei separaten Einfahrten (mit elektrischen Rolltoren) und vorgelagerten Stellplätzen. Vom überdachten Hauseingang führen mehrere Stufen jeweils in das Ober- und in das Untergeschoss des Hauses.
Die zentrale Diele des Obergeschosses verbindet alle Wohnräume miteinander und bietet Platz für eine große Garderobe. Die Küche und das anschließende Esszimmer befinden sich auf der der Straße zugewandten rechten Gebäudeseite. Auf der Gebäuderückseite folgt das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer, das über einen offenen Kamin verfügt. Seine breite Fensterfront zum überdachten Balkon hin bietet immer viel Raumlicht. Der überdachte Balkon kann auch an den weniger schönen Tagen genutzt werden und hat eine Außentreppe als Zugang zum Garten. An das Wohnzimmer schließt sich offen das Büro- oder Arbeitszimmer mit Gartenblick an.
Von der Diele links befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - und das separate WC.
Die weiteren Wohn- und Schlafräume des Hauses liegen im Untergeschoss. Insgesamt sind es drei Räume, von denen zwei etwa die gleiche Größe haben, einer ist fast doppelt so groß. Alle sind der Gartenseite zugewandt und eignen sich so auch als Schlafräume. Die beiden etwa gleichgroßen Wohn-/Schlafräume befinden sich auf der linken Gebäudeseite ebenso wie das große Duschbad und das separate WC.
Der größere Wohn-/Schlafraum des Untergeschosses war ursprünglich in zwei getrennte Räume geteilt und einer davon gehörte zur ehemaligen Einliegerwohnung. Dies ließe sich wieder herstellen. Die Einliegerwohnung ist über das zentrale Treppenhaus durch einen separaten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine eigene Küche, einen Flur mit Zugang zu Terrasse und Garten und ein Tageslicht-Duschbad, das 2020 modernisiert wurde.
Unterhalb der Garage liegen zwei getrennte, großzügige Kellerräume mit Vorraum, die ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen sind.
Beheizt wird das Architektenhaus durch eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011.
- Balkon mit Gartenzugang
- separate Einliegerwohnung
- Doppelgarage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Heuchelheim.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche ein Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.
35452 Heuchelheim
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
| Objektart | Häuser |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Zimmer | 7 |
| Courtage | 2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Dachbodenfläche | 80 m² |
| Kellerfläche | 33 m² |
| Grundstücksfläche | 771 m² |
| Verfügbar ab | 02.01.2025 |
| Stellplatz | Freiplatz, Garage |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Objektnummer | IMMO691 |
| Baujahr | 1974 |
| Bauweise | Massivhaus |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Ausstattung | Normal |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Gäste-WC | |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Teppichboden |
| offener Kamin | |
| Einliegerwohnung vorhanden | |
| Heizung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Art | Bedarfsausweis |
| gültig bis | Oktober 2034 |
| Energieverbrauchskennwert | 131,30 kWh/(m²*a) |
| wesentliche Energieträger | Gas |
| Jahrgang | ab 2014 |
Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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