Beschreibung

Wohnen auf drei Etagen - das ermöglicht dieses kleine Häuschen. Klein heißt, dass wir teilweise Deckenhöhen/Balken haben, die 2 Meter Raumhöhe unterschreiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Aufenthaltsräume Küche und Wohnzimmer, sowie das Tageslicht-Wannenbad und die separate Toilette. Im Wohnzimmer sorgt ein Raumteiler für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel Essen/Wohnen.
Das erste Obergeschoss bietet drei kleine Zimmer. Alle können als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Eine zusätzliche Toilette und der Balkon des Hauses liegen ebenfalls in dieser Etage.
Im vorderen offenen Bereich des Dachgiebels ließe sich z.B. ein Arbeitszimmer einrichten. Der hintere Teil ist abgetrennt und beherbergt ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer.
Insgesamt haben wir hier Fünf-Zimmer-Küche-Bad-Balkon mit viel Potential.

Ausstattung

- Balkon
- Nachtspeicheröfen

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Kinzenbach. Örtliche Einzelhändler und die Bushaltestelle sind fußläufig sehr gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Heuchelheim schließt unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

35452 Heuchelheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Nettokaltmiete420 €
Nebenkosten80 €
Heizkosten200 €
Warmmiete inkl. Heizkosten700 €
Zimmer5
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche100 m²
Kellerfläche12 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
ObjektnummerIMMO564

Ausstattung

BauweiseMassivhaus
Zustandgepflegt
AusstattungEinfach
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadFenster, Wanne
Gäste-WC
HeizungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert112 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerElektro
Jahrgangvor 2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1986

Ansprechpartner

Simone Loll
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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