Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ist, für den könnte diese Immobilie ideal geeignet sein.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in ruhiger Wohnlage auf einem großen Grundstück mit Garten in Südausrichtung im Ortskern von Hüttenberg-Hörnsheim.

Über wenige Stufen gelangen wir Hochparterre in das Haus, welches über einen zeitgemäßen Zuschnitt verfügt.
Direkt rechts der Eingangstür befindet sich das Gäste WC. Die Küche folgt ebenfalls auf der rechten Seite und ist der Straße zugewandt. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem darauf folgenden großzügig angelegtem Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront zum Garten hin sorgt für ein helles Wohnambiente. Der angrenzende Balkon ist überdacht und bietet so auch an den weniger schönen Tagen eine Möglichkeit sich im Außenbereich aufzuhalten.

Linksseitig des Gebäudeeingangs, optisch abgetrennt und mit einer kleinen Zwischendiele verbunden, befinden sich zwei als Schlafräume geeignete Zimmer mit Größen von ca. 11m² und ca. 16m². Dazwischen liegt das Badezimmer welches als Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein kleiner Einbauschrank findet ebenfalls in der Zwischendiele Platz.

Neben der Eingangstür beginnt die Verbindungstreppe zum Untergeschoss. Unten angekommen gelangen wir links in den Bereich der Einliegerwohnung und rechts zur Waschküche, Keller und Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung, welche an der linken Gebäudeseite über eine Außentreppe eine separate Eingangstür verfügt, besteht aus einer Küche und einem Wohn- und Schlafbereich. Beide Räume sind dem Garten und damit der Südseite zugewandt. Die Terrasse kann bequem von außen genutzt werden, hat jedoch keinen Zugang von innen.

Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Hinter dem Bad ist ein Kellerraum der Einliegerwohnung zugeordnet. Somit lässt dieses schmucke Apartment keine Wünsche übrig.

Im Außenbereich befindet sich unterhalb der Garage noch ein kleiner Abstellraum um die nötigsten Dinge für die Bewirtschaftung des Gartens unterzubringen. Vor der Garage ist ausreichend Platz um ein bis zwei weitere Fahrzeuge zu parken.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

- Garage
- Terrasse und Balkon
- Garten mit Südausrichtung
- Einliegerwohnung

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Ortsteil Hörnsheim der Gemeinde Hüttenberg.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der Ortsteil Hörnsheim gehört zu der Gemeinde Hüttenberg.
Hüttenberg ist eine seit 1977 bestehende Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Im engeren Sinne ist Hüttenberg der Hauptort der Gemeinde, der seinerseits 1968 als Gemeinde durch Zusammenschluss der Dörfer Hochelheim und Hörnsheim gebildet wurde. Die Gemeinde Hüttenberg liegt zwischen Wetzlar, Butzbach und Gießen südlich der Lahn.
Der östlichste Punkt des Lahn-Dill-Kreises befindet sich auf der Grenze zur Stadt Linden.
Hüttenberg grenzt im Norden an Wetzlar und Gießen, im Nordosten an Linden, im Südosten an Langgöns und im Westen an Schöffengrund.

INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto oder zu Fuß gelangt man in nur wenigen Minuten, zu einem Supermarkt im Ortsteil Hörnsheim, welcher alle Dinge des täglichen Gebrauches besitzt. Darüber hinaus befinden sich weitere Einzelhandelsmärkte in Rechtenbach, Gießener Straße.
In der Gemeinde befinden sich viele verschiedene Bäcker- und Metzgereien.
Die Gemeinde Hüttenberg besitzt insgesamt 8 Kindergärten, einer davon liegt direkt in Hörnsheim. Außerdem besitzt die Gemeinde zwei Grundschulen, in Hochelheim und Rechtenbach und zusätzlich eine Gesamtschule, ebenfalls in Rechtenbach.
Zudem bietet die Gemeinde Hüttenberg viele Möglichkeiten, sich in seiner Freizeit sportlich zu betätigen und der Kultur näher zu kommen, durch verschiedenste Vereine.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die A45 in Richtung Dortmund und Frankfurt und der A485.
Die Bundesautobahn ist eine deutsche Autobahn, die von Dortmund über Hagen, Siegen, Wetzlar, Gießen und Hanau nach Aschaffenburg verläuft. Die Bundesautobahn 485 führt vom Gießener Nordkreuz an Gießen und Linden vorbei bis Langgöns.
Außerdem gibt viele Haltestellen in der Gemeinde Hüttenberg, welche unzählige Busverbindungen ermöglichen. Dazu gehören mögliche Verbindungen nach Wetzlar, Gießen oder auch in die Gemeinden Langgöns und Linden.

35625 Hüttenberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Mindestpreis285.000 €
Zimmer5
Courtage2,99 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksfläche708 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO544

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)02.10.2021
Angebotsabgabe bis22.10.2021

Ausstattung

Baujahr1982
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2007
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisOktober 2031
Energieverbrauchskennwert1.445 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseE
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum13.10.2021
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2005

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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