Beschreibung

Sie erwerben ein charmantes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende.

Der Zugang ist der Straße abgewandt auf der großen, überdachten Terrasse.
Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus. Von hieraus haben Sie Zugang zum Keller, welcher teilweise als Bewirtschaftungsraum für private Feiern genutzt wurde und viel Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss umfasst die Küche, das deckenhoch geflieste Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie einen weiteren Raum, welcher als Esszimmer fungieren könnte.

Über die breite Holztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse.
Im ersten Obergeschoss liegt im Flurbereich der Zugang zu mehr Stauraum: dem großen Dachboden.
Gegenüberliegend befindet sich ein Raum, welcher von zwei Seiten begehbar ist. An ihn grenzt ein Durchgangszimmer. Dieses führt in das dritte und letzte Zimmer mit seinen zwei großen Fenstern.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune, welche direkt neben dem Wohngebäude beginnt. Hier stehen in einem Abteil die Öltanks der Heizung, ein anderer Raum wird beispielsweise als Trockenraum genutzt. Über eine Leiter lässt sich hier Zugang zu noch mehr Nutzfläche in den oberen Abteilen schaffen.

Neben und hinter der Scheune lädt der Garten bei gutem Wetter zur Entspannung oder - nach Belieben - zur Gartenarbeit ein. Es gibt genügend Grünfläche um Beete anzulegen oder einen Pool aufzubauen.

Ausstattung

- Die Heizungsanlage wurde 2015 getauscht
- 8000 Liter Öltank
- toller Garten mit Platz für Beete
- viel Staufläche: Dachboden, Keller, Schuppen

Lage

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Lahnau-Dorlar. Der schöne Garten liegt hinter dem Haus und grenzt an den Nachbargarten. Die Schule sowie verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Lahnau setzt sich aus den drei Ortsteilen Atzbach, Dorlar und Waldgirmes zusammen. Eingebettet im idyllischen Lahntal und direkt an der Lahn gelegen, bietet Dorlar neben wunderschönen Wanderrouten, wie dem Kelten- und Römerpfad und dem Lahnwanderweg auch die Möglichkeit, die Natur per Rad (Lahntalradweg /R7) oder Kanu zu erkunden und zu genießen.

INFRASTRUKTUR:
Aufgrund der sehr gut entwickelten Infrastruktur ist Lahnau vor allem für Familien attraktiv. Neben vier gemeindeeigenen Kindertageseinrichtungen, einem ev. Kindergarten und einem Waldkindergarten verfügt die Gemeinde auch über eine Grundschule mit Ganztagsangebot und eine integrierte Gesamtschule. Ein reges Vereinsleben bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit, Kunst, Kultur und Sport. Ein Jugendtreff und ein Hallenbad ergänzen das vielfältige Angebot der Gemeinde. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot von Dorlar. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Die nahe gelegenen Städte Gießen und Wetzlar erweitern Ihre Einkaufsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Sowohl das Stadtzentrum von Gießen als auch das Stadtzentrum von Wetzlar erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die B49. Die Satdtbuslinie 24 über Waldgirmes, Dorlar und Atzbach verbindet die beiden Städte Wetzlar und Gießen bequem miteinander. Der Anschluss an die A45 ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

35633 Lahnau-Dorlar

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis175.000 €
akt. Mieteinnahmen450 €
Zimmer4
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche676 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzCarport
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO426

Ausstattung

Baujahr1900
Anzahl Etagen2
Zustandrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung2015
AusstattungEinfach
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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