Beschreibung

+++Open-House am 19.06.2021 ab 13:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten. +++
In ruhiger Wohnlage von Laubach, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Bevor wir die Immobilie betreten, sehen wir Linksseitig die Garage und einen Außenstellplatz.
Der offene Eingangsbereich verbindet alle drei Wohnetagen elegant miteinander und beherbergt zusätzlich, klassisch das Gäste WC.
Gegenüberliegend des Hauseingangs ist der zeitgemäße Wohnbereich, bestehend aus einem zentralen Esszimmer, einem großzügigen und hellen Wohnzimmer und der Küche, sowie dem teilüberdachtem Balkon mit Gartenblick. Der Balkon lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus betreten.
Rechtsseitig des Hauseingangs sind das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, als Tageslicht-Bad und das Schlafzimmer gelegen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume, welche allesamt als Schlafzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Ein zusätzliches kleines Tageslichtbad mit Badewanne bewahrt vor zusätzlichen Wegen und schafft einen Rückzugsbereich.
Das Untergeschoss besteht neben der Waschküche, einem Kellerraum und dem Heizungskeller auch eine Einliegerwohnung. Diese können Sie entweder durch das Wohnhaus oder über einen eigenen Eingang, welcher rechtsseitig der Immobilie von der Straße ausgesehen liegt, betreten.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und drei Wohnräume. Zwei der Wohnräume sind als Schlafzimmer geeignet. Eine eigene Terrasse steht dem Nutzer der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Die Besonderheiten dieser Immobilie sind die zentrale Lage in Laubach, das unheimlich schöne, großzügig geschnittene und einzigartige Grundstück, sowie der zeitgemäße Zuschnitt der Immobilie.
Es besteht Investitionsbedarf mindestens im Bereich der Fenster. Darrüberhinaus die in ihren Augen angemessenen Renovierungsarbeiten.
Nutzen Sie diese Einmalige Chance sich ihren Wohntraum in Laubach zu verwirklichen.
Gerne beraten Sie wir sie auch in Bezug auf das Bieterverfahren..

Ausstattung

- Garage
- Terrasse und Balkon
- großer Garten

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus steht in einem Wohngebiet in der Kernstadt Laubachs.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Laubach ist eine mittelhessische Kleinstadt mit ca. 9600 Einwohnern. Durch die Stadt fließt von Osten her kommend die Wetter, die in Niddatal in die Nidda mündet.
Im Norden grenzt die Kleinstadt an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Osten an die Städte Ulrichstein und Schotten, im Süden an die Gemeinde Nidda (Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Hungen, sowie im Westen an die Stadt Lich und die Gemeinde Reiskirchen.
Bis in die im Westen liegende Stadt Gießen sind es etwa 26 km, nach Marburg im Nordwesten etwa 39 km. Frankfurt liegt südlich von Laubach in etwa 75 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
In dem schönen Städtchen gibt es neben zahlreichen Geschäften in der alten Innenstadt auch einige bekannte Supermarktketten für den taglichen Bedarf. Mitten in der Stadt steht das wunderschöne Laubacher Schloss mit einer Parkanlage, außerdem gibt es in der Stadt noch einige Museen, Kirchen und Denkmäler die zum Verweilen und Anschauen einladen.
Neben einigen Kindergärten verfügt Laubach über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium. Sowohl Allgemeinmediziner als auch Zahnärzte sind reichlich vor Ort.
In der gut erhaltenen Altstadt von Laubach gibt es zahlreiche Lokale zum Einkehren und Leute treffen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Direkt nach Laubach führt die B276 die im Norden auf die B49 trifft. Von dort aus gelangt man im Osten bis nach Alsfeld und im Westen über Gießen bis nach Limburg und noch weiter Richtung Rheinlandpfalz. Über die B49 erreicht man ebenso die ASS Reiskirchen welche auf die A5 Richtung Frankfurt führt.
Laubach liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Diverse Buslinien verbindet die Kleinstadt mit den umliegenden Gemeinden und weiter entfernten Städten mit Bahnhöfen und Zughaltestellen.

35321 Laubach

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Mindestpreis289.000 €
Zimmer8
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche964 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO533

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)19.06.2021
Angebotsabgabe bis09.07.2021

Ausstattung

Baujahr1967
BauweiseMassivhaus
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

    Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
    Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.