Beschreibung

Dieser Flachbau aus den siebziger Jahren sticht besonders durch seine intelligente Raumaufteilung hervor.

Im ebenerdigen Eingangsbereich finden wir auf der rechten Seite ein Gästezimmer und ein Gäste-WC vor.

Gegenüber der Eingangstür betreten wir das große, sehr helle Wohnzimmer. Dieses bildet mit der sich im vorderen linken Bereich, links neben dem Eingang, befindlichen Küche mit Durchgang zum Esszimmer den Wohnbereich des Hauses. Eine große Doppelflügeltür ebnet Ihnen den Weg über die Terrasse in den Garten.

Vom Treppenhaus auf der rechten Seite befindet sich der Rückzugsbereich. Ein Flur verbindet die Räume dieses Bereichs miteinander. Zunächst ein Zimmer, welches aufgrund der Größe auch geteilt werden könnte (zwei Türen sind bereits vorhanden). Es folgt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Badewanne ist etwas herabgesetzt und ermöglicht so einen einfachen und bequemen Einstieg.
Am Ende des Flures ist das große Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe nach unten in die Einliegerwohnung, welche aus zwei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne besteht. Eine Küchenzeile ist im Flur installiert. Die Wohnung ist durch eine Nebeneingangstür separat zu betreten, jedoch zurzeit nicht physisch vom Haus getrennt.

Weitere Highlights dieses Hauses sind der große Garten, die Feldrandlage und die große Garage, in der sie neben ihrem Fahrzeug auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten haben.

Folgende Tätigkeiten sind von Ihnen noch zu übernehmen: Die nachträgliche Fassadendämmung fertigstellen und die Terrasse neu anlegen. Ein Preisabschlag hierfür wurde schon berücksichtigt.

Ausstattung

- großer Garten
- 10.000l Erdtank
- Terrasse
- Doppelgarage

Lage

MIKROLAGE (Lage im Dorf):
Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Röthges in einer ruhigen Straße.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Röthges ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kleinstadt Laubach und ist etwa sieben Kilometer westlich von der Kernstadt entfernt. Laubach grenzt im Norden an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Osten an die Städte Ulrichstein und Schotten (Vogelsbergkreis),
im Süden an die Gemeinde Nidda (Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Hungen, sowie im Westen an die Stadt Lich und die Gemeinde Reiskirchen.
Die nächst größeren Städte sind Gießen in ca. 24 km nordwestlicher Richtung, im Norden Marburg und im Süden Frankfurt mit etwa 70 km Entfernung.

INFRASTRUKTUR:
Röthges selbst verfügt über eine sehenswerte Kirche und ein Dorfgemeinschaftshaus mit einem attraktiven Vorplatz zum Verweilen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es im naheliegenden Laubach. In gerade mal 8 Autominuten erreicht man das Gewerbegebiet im Westen von Laubach.
Dort gibt es diverse Supermärkte und Discounter. Eine ärztliche Grundversorgung ist ebenso vorhanden. Im Gesundheitszentrum Laubach gibt es diverse Ärzte und Apotheken. Für die Bildung der Kinder befinden sich 4 Schulen in der Umgebung, von Grundschulen bis hin zum Oberstufengymnasium. Auch für die Kleinsten unter Ihnen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten wie Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die Kleinstadt Laubach bietet eine Vielzahl von Kultur- und Naturdenkmälern (Museum Fridericianum, Schloss Laubach, Waldpark Grünes Meer), genauso wie regelmäßige Veranstaltungen an (Lichterfest).

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Bundesstraßen 457 und 489 kreuzen sich südöstlich von Hungen und bieten, in ca. 12km Entfernung, über die ASS Fernwald, Anschluss an der A5 (Frankfurt-Kassel) und in ca.8km Entfernung, über die ASS Wölfersheim, Anschluss an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
In Röthges gibt es auch einen Linienbus, der mit den anderen Ortschaften verbunden ist. In Laubach verbinden eine Anzahl von Buslinien die Gemeinden und Bahnhöfen in der Umgebung.

35321 Laubach

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis224.000 €
Zimmer4
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig
Wohnfläche221 m²
Grundstücksfläche889 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO305

Ausstattung

Baujahr1974
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen1
Zustandnach Vereinbarung
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder2
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Teppichboden
Einliegerwohnung vorhanden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
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