Beschreibung

Dieses schöne 1972 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Laubach.

Das 947 m² große Grundstück betritt man über eine lange Einfahrt. Der große, wunderschön angelegte Garten mit Gartenteich befindet sich vor dem Haus - Somit können Sie Ihre Privatsphäre in den eigenen 4 Wänden umso mehr genießen und sind nicht direkt an der Straße. Ein weiterer kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus.

Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf 6 Zimmer.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich üblicherweise das Gäste-WC. Auf der rechten Seite kommen Sie in die lichtdurchflutete Diele mit Treppenaufgang/Abgang. Von hier haben Sie Zugang zum Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit wunderschönem Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse, welche Ihnen ein schönes Plätzchen am Gartenteich bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch für die kalten Tage ist schnell ein schöner Platz gefunden. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer bereitet Ihnen ein paar schöne warme Stunden.
Dem Wohn-/Essbereich angrenzend befindet sich die ca. 8m² große Küche.
Zurück in der Diele haben Sie Zugang zu einem von mehreren Schlafzimmern (16 m²) und zu einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche.

Über den Treppenaufgang kommen Sie in den offen gehaltenen Flur, der Sie in ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, 3 weitere Schlafzimmer (ca. 14 m², 14 m², 13 m²) und ein großzügiges Studio (ca. 40 m²) leitet.
Sollten Sie weitere Räume benötigen, kann der ausbaufähige Dachboden weiterhelfen.

Die Treppe wieder hinunter in das Kellergeschoss, führt Sie zu weiteren Räumlichkeiten wie 2 Vorratsräume, der Heizungsraum (Öl-Brennwertheizung) mit angrenzendem Öllager; Dusche mit separatem Raum (geplante Sauna), Hobbyraum, Partyraum mit Bar und Waschküche mit Ausgang zum hinteren Gartenbereich.

Die Garage am Ende der langen Einfahrt rundet das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung
Holzfenster mit Rollläden / 2-fach Verglasung
Fliesen, Teppichboden
Kamin
Waschküche mit Außenzugang
Garage
Großer Garten vor dem Haus
Kleiner Garten hinter dem Haus

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in einem beliebten Wohngebiet in der Kleinstadt Laubach.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Laubach ist eine mittelhessische Kleinstadt mit ca. 9600 Einwohnern. Durch die Stadt fließt von Osten her kommend die Wetter, die in Niddatal in die Nidda mündet.
Im Norden grenzt die Kleinstadt an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Osten an die Städte Ulrichstein und Schotten, im Süden an die Gemeinde Nidda (Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Hungen, sowie im Westen an die Stadt Lich und die Gemeinde Reiskirchen.
Bis in die im Westen liegende Stadt Gießen sind es etwa 26 km, nach Marburg im Nordwesten etwa 39 km. Frankfurt liegt südlich von Laubach in etwa 75 km Entfernung.

INFRASTRUKTUR:
In dem schönen Städtchen gibt es neben zahlreichen Geschäften in der alten Innenstadt auch einige bekannte Supermarktketten für den taglichen Bedarf. Mitten in der Stadt steht das wunderschöne Laubacher Schloss mit einer Parkanlage, außerdem gibt es in der Stadt noch einige Museen, Kirchen und Denkmäler die zum Verweilen und Anschauen einladen.
Neben einigen Kindergärten verfügt Laubach über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium. Sowohl Allgemeinmediziner als auch Zahnärzte sind reichlich vor Ort.
In der gut erhaltenen Altstadt von Laubach gibt es zahlreiche Lokale zum Einkehren und Leute treffen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Direkt nach Laubach führt die B276, die im Norden auf die B49 trifft. Von dort aus gelangt man im Osten bis nach Alsfeld und im Westen über Gießen bis nach Limburg und noch weiter Richtung Rheinlandpfalz. Über die B49 erreicht man ebenso die ASS Reiskirchen welche auf die A5 Richtung Frankfurt führt.
Laubach liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Diverse Buslinien verbindet die Kleinstadt mit den umliegenden Gemeinden und weiter entfernten Städten mit Bahnhöfen und Zughaltestellen.

35321 Laubach

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis320.000 €
Zimmer6
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche73 m²
Kellerfläche120 m²
Grundstücksfläche947 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze1
ObjektnummerIMMO455

Ausstattung

Baujahr1972
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Terrassen2
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
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