Beschreibung

Unser Immobilienangebot beinhaltet eine renovierte Hofreite, welche ca. 1900 erbaut wurde.
Sie liegt in einer Sackgasse von Hattenrod und besteht aus einem Wohnhaus; einem Anbau der vorher gewerblich als Büro genutzt wurde; einer ausbaufähigen Scheune und einer Garage, die momentan als Werkstatt fungiert.

Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC im Eingangsbereich, die offene Küche mit Übergang zum Esszimmer.
Im Obergeschoss haben Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Wohnzimmer.
Das Highlight im Wohnbereich ist eine getarnte Tür, die Sie zu einem großen Raum in die ausbaufähige Scheune führt. Hier sind der kreativen Nutzung keine Grenzen gesetzt.
Um einen schönen Sommertag ausklingen zu lassen, bietet Ihnen nicht nur der Hof einen schönen Platz für eine gemütliche Sitzecke sondern auch der vorhandene Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Gästezimmer und ein weiterer, noch ausbaufähige Raum.

Das Nebengebäude besteht aus einem großen, in zwei Bereiche getrennten Zimmer sowie ein angrenzender Abstellraum. Beispiele zur Nutzung : Kleingewerbe; Büro; Galerie.

Ihnen reicht der Platz noch nicht?
Die Scheune bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten.
Ein Weiterer Hinweis: Unser Immobilienangebot steht nicht unter Denkmalschutz!

Ausstattung

- Balkon
- Hof
- Nebengebäude für z.B. Büro / Gewerbe
- Scheune
- Werkstatt

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Hofreite befindet sich in einer Sackgasse von Hattenrod.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Hattenrod ist ein Ortsteil der nordwestlich liegenden Gemeinde Reiskirchen im Landkreis Gießen in Hessen. Die Gemeinde Reiskirchen, welche aus insgesamt acht Ortsteilen besteht, hat ca. 10800 Einwohner.
Im Westen grenzt Sie an die Gemeinde Buseck und im Norden an Allendorf. Südlich befindet sich die Stadt Lich und östlich die Stadt Grünberg.
Das nächste Oberzentrum ist die Stadt Gießen in ca. 11km Entfernung.

INFRASTRUKTUR:
In Hattenrod gibt es eine historische Kirche aus dem 14. Jahrhundert und einige schick sanierte Fachwerkhäuser. Neben einem Sportplatz gibt es auch noch ein Dorfgemeinschaftshaus, wo man sich mit seinen Bekannten treffen kann.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Reiskirchen. Dort findet man viele Einzelhändler, Supermärkte und Discounter, die die Dinge des täglichen Bedarfs anbieten.
Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie zwei Grundschulen befinden sich innerhalb der Gemeinde. Weiterhin bieten viele Vereine und ein Freibad die Möglichkeit des kulturellen Austauschs.
Allgemeinmediziner und Fachärzte sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Im Ort Hattenrod treffen sich die Landesstraße 3355 und die Kreisstraße 152. Über die L3355 gelangt man innerhalb weniger Autominuten direkt nach Reiskirchen.
Reiskirchen besitzt eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A5 (Frankfurt-Kassel).
Der Bahnhof Reiskirchen befindet sich an der Bahnstrecke Fulda- Gießen und wird in den Hauptzeiten im halbstündlich bedient.
Busverbindungen bestehen innerorts um Rundverkehr, sowie nach Gießen.

35447 Reiskirchen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis149.000 €
Zimmer4
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche226 m²
Grundstücksfläche350 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
ObjektnummerIMMO444

Ausstattung

Baujahr1900
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisAugust 2027
Energieverbrauchskennwert279 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseH
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum24.08.2017
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1900

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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