Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet alles was sich eine junge Familie wünscht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse, es besitzt ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten in bis zu vier Schlafzimmern mit der zusätzlichen Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Die Terrasse und der große Garten mit seiner Hanglage sind ein weiteres Highlight.
Der Eingangsbereich der Immobilie ist zur Straßenseite hin gelegen und befindet sich links neben der Garage. Durch das Treppenhaus gelangt man in eine querläufige Diele, welche alle Räume dieser Etage miteinander verbindet. Dies sind neben einem modernisierten Duschbad mit Tageslicht, ein Büro/Gästezimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche und Balkonzugang, und der zur Küche geöffnete Wohnbereich. In diesem befinden sich gleich zwei Hingucker: Ein fantastischer Kaminofen (Bauart Bulajan) und ein großes rundes Fenster als in Bullaugenoptik mit unglaublichem Fernblick.
Das Treppenhaus führt ins erste Untergeschoss. Dort verbindet ebenfalls eine Diele die Wohnräume miteinander. Hier gibt es zwei etwa identisch große Schlafzimmer und ein drittes größeres Spielzimmer/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin liegt hier noch das zweite Tageslicht-Bad mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das 2. Untergeschoss beherbergt eine beheizte Werkstatt, einen Kellerraum und den Heizungskeller mit Heizstoffkeller. Zudem gelangt man von hier auf die Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse hinter dem Haus ist dem Garten zugewandt und unglaubliche ca. 50 qm groß.
Nutzen Sie diese Chance auf ihr neues Eigenheim in ruhiger Lage von Oppershofen!

Ausstattung

- zwei Badezimmer
- Garage
- Terrasse
- zwei Balkone
- Garten mit Hanglage

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oppershofen in einer ruhig gelegenen Straße.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Rockenberg liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises in Mittelhessen etwa 50 km nördlich von Frankfurt am Main. Durch das Gemeindegebiet fließt der im Vogelsberg entspringende Fluss Wetter.
Die Gemeinde Rockenberg, bestehend aus den beiden Ortsteilen Rockenberg und Oppershofen. Gemeinsam zählt man etwa 4300 Einwohner, davon leben circa 1900 Bürger/Innen in Oppershofen.
Nahe gelegene Städte wie z. B. Bad Nauheim, Friedberg oder Butzbach sind in kürzester Zeit auf Grund der guten Bus- und Verkehrsanbindung zu erreichen.
INFRASTRUKTUR:
Rockenberg besitzt eine Grundschule (Sandrosenschule) mit Außenstelle in Oppershofen. In beiden Ortsteilen befinden sich Kindertagesstätten. Es gibt diverse Einrichtungen des Einzelhandels und es bestehen mehrere Praxen im Bereich der Gesundheitsfürsorge. Sowohl Rockenberg als auch der Ortsteil Oppershofen sind durch Neubaugebiete stark gewachsen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Über Butzbach gelangt man rasch auf die A 5 in Richtung Kassel/Frankfurt am Main und auf die A 45 von Dortmund/Aschaffenburg, welche am nahgelegenen Gambacher Kreuz aufeinandertreffen.
Landesstraßen führen nach Bad Nauheim, Münzenberg, Södel und Griedel. Die Butzbach-Licher Eisenbahn wird nur noch als Museumsbahn genutzt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es nach Butzbach und Bad Nauheim.
Durch Oppershofen führt die Buslinie FB-53 (Butzbach ? Bad Nauheim und zurück), welche den Anschluss zur Main-Weser-Bahn sicherstellt. Der Busverkehr wird betrieben von der HLB Hessenbus GmbH. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 55 Kilometer entfernt.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35519 Rockenberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis495.000 €
Zimmer5
Courtage2,90 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist Provisionspflichtig
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche29 m²
Kellerfläche45 m²
Grundstücksfläche597 m²
Verfügbar absofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
ObjektnummerIMMO512

Ausstattung

Baujahr1978
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2020
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
BadBidet, Dusche, Fenster, Wanne
Einbauküche
offene Küche
BodenbelagFliesen, Laminat
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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