Beschreibung

Dieses in Mitte der 1990 kernsanierte Objekt - mit ursprünglichem Baujahr 1636 - liegt im Ortsteil Schwalbach und bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie sowie die Option, Mieteinnahmen zu generieren. Neben einer Einliegerwohnung gibt es auch die Möglichkeit die Nebengebäude gewerblich zu nutzen. Dort befindet sich eine gewerblich angemeldete Autowerkstatt mit Hebebühne, ideal für Autoliebhaber und Bastler.
Die Renovierungen im Haupthaus begannen im Jahr 2000 und ziehen sich seit dem kontinuierlich fort.
Zum Angebot gehören:
Das Haupthaus mit 7 Zimmern / Küche / Bad + Gäste-WC auf ca. 161 m²
Im Erdgeschoss befinden sich: Der Windfang, die Waschküche, der Flur, das Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich, die Küche und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich: Der Flur, eine Bibliothek mit gemütlichem Kamin, zwei Schlafzimmer mit jeweils einem angrenzenden Raum der sich hervorragend als Ankleidebereich nutzen lässt (aktuell genutzt als Nähzimmer und Kinderzimmer).
Die vielfältige Möglichkeit der Zimmernutzung ist einer von sehr vielen Pluspunkten der Immobilie. Der Zimmeraufteilung sind nahezu keine Grenzen gesetzt!
Die beiden Durchgangszimmer können auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde sowie Stauraum. Hier haben Sie die Möglichkeit durch einen Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der vorhandene Wintergarten im Obergeschoss hat zwei Zugänge. Er verbindet das Haupthaus mit der Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern / Küche / Bad auf ca. 62 m²
Diese ist über den Hof und über den Wintergarten zu erreichen.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang vom Hof aus
Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich und 2 Schlafzimmer.
Die Nutzfläche auf ca. 369 m²
Waschküche, Keller, Dachboden, Büro mit Archiv, Garage, gewerbliche Autowerkstatt mit Hebebühne und Lagerfläche sowie eine mögliche Box, die in der Vergangenheit auch als Pferdestall genutzt wurde.
Der großzügige Hof ist sehr weit überdacht und sorgt dank dem elektrischen Eingangstor auch für eine sichere Spielfläche für Kinder. Die große Fläche bietet ebenso viel Parkfläche für Ihre Autos.
Die Immobilie ist autark! Es gibt einen Frischwasserbrunnen, Holzöfen inkl. Kochmöglichkeiten und Strom z.B.: über ein Stromaggregat.

Ausstattung

Ausbaufähiger Spitzboden
Wintergarten
Einliegerwohnung
Autowerkstatt mit Hebebühne
Solarthermie
großer Hof - (Kein Garten)
Optional:
Treppenlift gegen Abschlag
Komplette Küche gegen Abschlag
Kaminofen gegen Abschlag: In Bibliothek im Obergeschoss und im Wohnbereich der Einliegerwohnung

Lage

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in Schwalbach, einem beliebten Ortsteil von Schöffengrund.
Makrolage:
Schwalbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Schöffengrund und hat ca. 1554 Einwohner. Nachbarorte sind Bonbaden, Laufdorf , Reiskirchen, Niederwetz, Oberquembach, Niederquembach und Neukirchen.
Die nächste größere Stadt ist Wetzlar.
Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei und Restaurants sind nicht weit entfernt.
Neben einer Grundschule gibt es einen Kindergarten und einen Sportverein inklusive Sportplatz. Ein Frisörsalon, diverse Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Südlich im Ort befindet sich ein Gewerbegebiet mit verschiedenen Gewerken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Schöffengrund liegt in nächster Nähe zur A 45 (Sauerlandlinie). Damit ist das östliche Ruhrgebiet wie auch das Rhein/Main Gebiet gut zu erreichen.
Die Buslinie 170 Fährt in regelmäßigen Abständen bis nach Wetzlar.

35641 Schöffengrund

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis269.000 €
Zimmer7
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche369 m²
Grundstücksfläche427 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
StellplatzFreiplatz, Garage
ObjektnummerIMMO464

Ausstattung

Baujahr1636
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2018
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
BodenbelagDielen, Fliesen
Wasch-/Trockenraum
offener Kamin
Einliegerwohnung vorhanden
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Bitte beweisen Sie, dass Sie ein Mensch sind und wählen Sie die Flagge aus.
Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.