Beschreibung

Bieterverfahren: Open-House am 21.09 ab 12:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten.
Bergstraße 17 in 35460 Staufenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Staufenberg bietet Ihnen insgesamt circa 140 m² Wohnfläche, umgeben von einem Grundstück mit 868 m².

Nach dem Betreten des Grundstücks durch den braunen Holzzaun der Einfahrt gelangt man über drei Stufen zur Eingangstüre, welche in den ersten Flurbereich führt. Hier bieten sich erste Stellmöglichkeiten, beispielsweise für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Dem Eingang gegenüberliegend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem großen Fenster, dem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und besonders dem schicken Ofen, ein echtes Highlight darstellt. Der offene Essbereich grenzt an das Wohnzimmer und bildet den Übergang zur Küche. Hier erwartet Sie eine vollfunktionstüchtige Nostalgie-Einbauküche, die stets gut gepflegt wurde.

Zwischen der Küche und der Haustüre bieten sich 10 m² Wohnfläche als Büro oder Kinderzimmer an.
Linker Hand des Eingangsbereiches liegt das Badezimmer, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Die Runde rechts herum weitergehend finden wir zwei weitere Räume. Hier ist wieder an ein Kinderzimmer oder Büro und natürlich an Schlafzimmer zu denken. Der kleinere Raum misst circa 11 m² und der größere circa 15. Beide Zimmer sind gut belichtet und das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer genießt den selben tollen Ausblick wie die Terrasse.

Vor dem Schlafraum führt eine Treppe in das Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie zwei Wohnräume. Der eine Raum könnte als Gästezimmer fungieren; der Weitere ist aktuell zu einer sehr gemütlichen Gesellschafts-Stube hergerichtet.

Die Fläche im Untergeschoss wird vervollständigt durch eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume. Hier bietet sich Ihnen viel Stauraum für Vorräte und Gerätschaften sowie außerdem die Möglichkeit eines Hobbyraumes.

Die perfekte Abrundung der Immobilie stellt das große Grundstück dar.
Sie erwerben gleich zwei Garagen, links und rechts neben dem Haus. Wenn man rechts am Objekt vorbei geht, trifft man auf eine Ecke mit Sitzgelegenheiten und weitergehend das ordentliche Holz-Lager für den eingebauten Ofen. Hinter dem Haus erfreut weitere Grünfläche und sogar montierte Vorrichtungen zum Trocknen Ihrer Wäsche stehen bereit.

Eines steht fest: Platz gibt es hier genug für die ganze Familie!

Ausstattung

- großes Grundstück mit viel Grünfläche
- Terrasse mit tollem Ausblick
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Brennwert-Heizung aus 2003
- Ofen im Wohnzimmer

Lage

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Stadt):
Das Einfamilienhaus liegt inmitten der Kernstadt von Staufenberg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern kombiniert die Lage optimale Anbindung mit dörflicher Ruhe.

MAKROLAGE (Lage der Stadt im Umland):
Ca. 8.500 Einwohner, aufgeteilt auf die Stadtteile Staufenberg, Treis, Daubringen und Mainzlar, leben in der sympathischen Kleinstadt. Südlich von Staufenberg liegt das mittelhessische Oberzentrum Gießen, westlich grenzt Staufenberg unmittelbar an die Stadt Lollar. Marburg erreichen Sie in knapp 20 km Entfernung nördlich.

INFRASTRUKTUR:
Staufenberg rüstet dauerhaft auf. In der ?Vitalen Mitte? finden Sie alle Güter des täglichen Bedarfs in den örtlichen Einkaufsmärkten sowie die Apotheke, Ärzte und einen Tierarzt. Bäcker gibt es quasi an jeder Ecke und auch an Restaurants ist für jeden etwas in unmittelbarer Nähe dabei. Besonders empfehlenswert im Sommer: der Biergarten unterhalb der Burg Staufenberg. Von hier aus hat man einen unschlagbaren Ausblick über die umliegenden Gemeinden!
Jeder Stadtteil von Staufenberg verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine eigene Grundschule. Die weiterführende Gesamtschule befindet sich in Lollar und kann mit dem Schulbus oder aber zu Fuß in circa 15 Gehminuten erreicht werden. Weitere Bildungsangebote bieten sich in Gießen. Auch diese Strecke wird täglich von ausreichend Schulbussen gefahren.

VERKEHRSANBINDUNG:
Staufenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die B3a, welche die Städte Gießen und Marburg miteinander verbindet und ein Teilstück des Autobahnnetzes Gießener Ring bildet.
Über den Gießener Ring gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Die Personenbeförderung per Bus erfolgt mit der Linie 520 (Grünberg - Gießen) und die Schülerbeförderung mit der Linie 52.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lollar. Diesen erreichen Sie bequem mit dem Bus. Von hier aus fahren je zwei Mal pro Stunde Züge nach Frankfurt (über Gießen) und nach Kassel (über Marburg).

Bergstraße 17, 35460 Staufenberg

Sonstiges

Diese Immobilie bieten wir Ihnen im Bieterverfahren an. Das Mindestgebot liegt bei 279.000?. Die Angebotsfrist läuft bis zum 11.10.2019 18:00 Uhr. Weitere Informationen zum Bieterverfahren und eine Vorlage zur Angebotsabgabe stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Mindestpreis279.000 €
Zimmer6
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche35 m²
Kellerfläche75 m²
Grundstücksfläche868 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
ObjektnummerIMMO447

Bieterverfahren

1. offener Besichtigungstermin (um Anmeldung wird gebeten)21.09.2019
Angebotsabgabe bis11.10.2019

Ausstattung

Baujahr1964
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen1
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2011
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
BreitbandDSL
Breitband-Geschwindigkeit100 Mbit
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 178 8889106
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

Ich habe die AGB und Widerrufsbelehrung gelesen und stimme diesen zu.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und erkläre, dass die Ihr Immobilienprofi GmbH mich telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.
Datenschutzhinweis: Ihre Anfrage wird verschlüsselt per https an unseren Server gesendet.