Beschreibung

Auf einem großen Hanggrundstück am Rande von Weiperfelden befindet sich das Einfamilienhaus aus den 50er Jahren. Das Haus hat ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist komplett unterkellert, verfügt über eine Garage sowie eine große Terrasse und einen Balkon.
Im Erdgeschoss des charmanten Hauses befindet sich der große mit dem original Parkettboden versehene Wohnbereich mit einer über 25 m² großen und nach Westen ausgerichteten Terrasse. Anschließend zum Wohnbereich ist ein Esszimmer angelegt. Ebenso befindet sich auf der Etage eine Küche mit einem weiteren kleinen Raum der als Anrichte genutzt wurde. Dort existiert noch eine Durchreiche zum Esszimmer. Weiterhin gibt es noch eine Speisekammer bzw. eine Abstellkammer.
Im Eingangsbereich neben der Diele befindet sich das Gäste-WC. Zentral im Haus sitzt die einläufige Treppe, die ins Dachgeschoss und in den Keller führt.
Im Dachgeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon, das Badezimmer und zwei weiter Zimmer die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flurbereich zu begehen. Im Flur ist auch der Aufgang zum Dachboden, der mittels einer Ausklappleiter zu begehen ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, zwei Kellerräume und die Waschküche, die einen ebenerdigen Zugang nach draußen bietet. Die Garage ist ebenfalls im Untergeschoss integriert, so dass man direkt von der Garage über den Keller ins Haus gelangt.
Auf der großzügigen Gartenanlage ist ein geräumiger Schuppen im Jahr 1980 geplant und gebaut worden, der viel Platz zum Lagern von Gartengeräten, Feuerholz, Fahrrädern und anderen Gütern bietet.
Viele Details bei der Immobilie sind noch im Originalzustand und freuen sich auf eine liebevolle Modernisierung.
Viel Spaß bei der Besichtigung des Anwesens.

Ausstattung

- großer Garten (als zusätzliches Baugrundstück nutzbar/Bauvoranfrage positiv)
- Gäste-WC
- Garage
- Keller
- Schuppen mit zusätzlichem Stauraum

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weiperfelden am südöstlichen Ortsrand.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der 500 Seelen-Ort Weiperfelden ist ein Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis)
sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Brandoberndorf. Dort gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch. Wir bitten die Anzahl der Teilnehmer an unseren Terminen von Ihrer Seite auf ein Minimum zu reduzieren! Es besteht FFP2-Maskenpflicht. ++
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 ? 2021 durchgängig den Titel ?Best Property Agency?, welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an 0641-20100030 ++

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis368.000 €
Zimmer5
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Diese Immobilie ist Provisionspflichtig
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche70 m²
Dachbodenfläche30 m²
Kellerfläche66 m²
Grundstücksfläche3.583 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO525

Ausstattung

Baujahr1958
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Ausrichtung Balkon/Terrassenord
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Kunststoff, Parkett, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisOktober 2030
Energieverbrauchskennwert405 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
EffizienzklasseH
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum26.10.2020
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1958

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
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