Einfamilienhaus KFW 55 im Neubaugebiet von Waldsolms zu Verkaufen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus KfW 55 Fertighaus im Neubaugebiet von Waldsolms-Brandoberndorf.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Garderobennische und Aufgang zum Obergeschoss. Auf der linken Seite des Eingangs-/Flurs befindet sich das Gäste-WC, mit Fenster, Toilette und Waschbecken. Vom Flur aus geht es weiter in die offene und großzügige Küche, dem großen Wohn-/Essbereich mit Ausgängen zu den Terrassen und in den Garten. Hinter der Küche befindet sich der HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen, Wärmepumpe, Lüftungsanlage und die komplette Elektronik. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² zuzüglich ca. 25 m² Terrasse.
Über die Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss gelangen Sie in den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle drei Zimmer. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und haben eine optimale Raumaufteilung für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, ein Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die komplette Netto Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 113 m².
Vom Dachgeschoss kommt man mittels Leiter auf den Dachspitz bzw. Speicher und dieser ist komplett gedämmt, es liegen Stromanschlüsse für eine eventuelle PV-Anlage bereit.
Die Außenanlage muss noch angelegt bzw. umgesetzt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe NIBE
- Belüftungsanlage
- PV-Vorbereitung
- extravagante Nolte-EBK mit Induktionskochfeld
- 3 Schlafzimmer, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Tageslichtbadezimmer mit bodengleichen Duschen und Badewanne
- EG teilweise elektrische Rolläden
- EG bodentiefe Fenster
- Dreifachverglasung
- hochwertiges Laminat und Fliesen
- große Regenwasserzisterne
- Gartenhütte

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Einfamilienhaus liegt im nördlichen Teil von Brandoberndorf im Neubaugebiet.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis)
sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.