Beschreibung

Das Haus, welches 1993 erbaut worden ist, bietet Ihnen im Erdgeschoss zwei einzelne Garagen und eine dazwischen liegende Washküche.
Über den auf der rechten Seite befindlichen Hauseingang, mit genügend Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Whirlpool-Badewanne zum Wohlfühlen verfügt, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und einem Zugang zur Dachterrasse. Ein Kamin in der Mitte des Raumes verteilt eine angenehme Wärme über diese und die obere Etage.
Die Dachterrasse, die teilweise überdacht ist, ist über eine Treppe mit dem Hof verbunden.
Das Büro oder Gästezimmer und eine kleine nützliche Abstellkammer, die der Küche gegenüberliegt, finden Sie ebenfalls im ersten Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume mit charmanten Dachschrägen, welche ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zu nutzen sind. Als weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss der begehbare Kleiderschrank, eine separate Toilette und ein Waschbecken.
Der Hauseingang sowie das erste Obergeschoss und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein Teppichboden verlegt.
Im Handumdrehen lässt sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche oder Badewanne installieren, da sich eine Etage darunter das Haupt-Badezimmer befindet.

Der Energieausweis liegt vor.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
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Ausstattung

Elektrisches Garagentor 2012
Sanierung von Wohnzimmer-Esszimmer, Küche, Flur. 2015
Ausgleichsbehälter der Heizung und Steuergerät erneuert 2015
Fenster im Dachgeschoß erneuert 2015
Fenster im 1.Stock erneuert 2017

Lage

Die Immobilie liegen in zentraler Lage von Waldsolms.

Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis199.000 €
akt. Mieteinnahmen450 €
Zimmer5
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksfläche310 m²
Verfügbar abab sofort
Vermietet
StellplatzFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
ObjektnummerIMMO373

Ausstattung

Baujahr1993
BauweiseMassivhaus
Anzahl Etagen1
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Wanne
Gäste-WC
offene Küche
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisSeptember 2018
Energieverbrauchskennwert158 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum16.09.2008
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1994

Kontakt

Torben-Helge Meckel
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Leistungserbringung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere.
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