Beschreibung

Das schnuckelige Fachwerkhaus welches im vorderen Bereich des Grundstücks steht bietet im Erdgeschoss einen offen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kaminofen sorgt hier für angenehme Wärme, welche sich im ganzen Haus verteilt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Wannenbad und zwei Schlafzimmer von annähernd identischer Größe.
Die Waschküche und die Heizung sind durch eine Tür von der Küche aus zu betreten. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Der Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Dach auf Anbau erneuert 2013
Mieteinnahmen: 450,00 ? warm

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Waldsolms.

Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartHäuser
TypEinfamilienhaus
Kaufpreis99.000 €
akt. Mieteinnahmen450 €
Zimmer3
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksfläche230 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Vermietet
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO396

Ausstattung

Baujahr1900
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
AusstattungEinfach
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
BadDusche, Fenster, Wanne
Wasch-/Trockenraum
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisSeptember 2028
Energieverbrauchskennwert193 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum16.09.2018
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1900

Kontakt

Carolin Bruns
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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