Das besondere Einfamilienhaus in Wetzlar – gewerbliche Nutzung möglich

Beschreibung

Wer auf der Suche nach dem besonderen ist, sollte sich die Chance auf diese Immobilie nicht entgehen lassen.
Auf über 200 m² Wohnfläche ist in einem ehemaligen Gotteshaus in den Jahren 2014-2015 eine Wohnimmobilie entstanden, die ihresgleichen sucht.
Das helle und offene Wohnkonzept beginnt mit dem einladenden Eingangsbereich. Dieser beherbergt zur Rechten eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC und zur Linken einen gemütlichen Sitzbereich sowie Zugang zum separaten Gästezimmer mit kleinem Abstellräumchen.
Auf die Diele folgt die offene Wohnküche. Diese ist zum vorderen Gebäudeteil hin geöffnet und zum Wohnbereich hin durch große Fenster einsehbar.
Der Wohnbereich öffnet sich durch eine Doppelflügeltür über die gesamte Gebäudebreite und bietet somit ein einzigartiges Raumgefühl. Sowohl die klassische Wohnlandschaft, als auch ein großzügiger Essbereich finden hier ungezwungen Platz.
Im hinteren Teil des Hauses sind zwei getrennte Schlafzimmer links und rechts vom Wohnbereich aus zu betreten. Beide haben eine fast identische Größe und teilen sich ein dazwischen liegendes Badezimmer. Dieses bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist großzügig angelegt.
Eine Treppe im Wohnbereich führt zur circa 40 m² großen Dachterrasse und dem gedämmten Dachboden/Speicher.
Das Haus ist im vorderen Bereich unterkellert. Der Treppenabgang ist gegenüber der Küche gelegen. Dort im Keller finden wir neben einer zusätzlichen Toilette auch die Waschküche sowie ein Hobby-/Gäste-/Bürozimmer.
Auch die Zentralheizung und ein riesiger Kriechkeller befinden sich im Untergeschoß.
Vor dem Haus und linksseitig ist der Garten angelegt - Auf der Rückseite stehen bis zu zehn Parkplätze zur Verfügung.
Weiterhin ist auch eine gewerbliche Nutzung der Immobilie ist möglich.

Ausstattung

- Dachterrasse
- Garten
- großer Parkplatz

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Rand eines Überganges zwischen Wohn- und Gewerbegebiet.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und liegt am Fluss Lahn.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen.
INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Wetzlar aus. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler.
Ein Wetzlar gibt es zudem ein großes Krankenhaus, sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.
Die schöne Altstadt mit den zahlreichen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen in den zahlreichen Cafés ein.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main-Siegen-Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke) und Gießen-Limburg-Koblenz (Lahntalbahn Wetzlar-Koblenz).

35578 Wetzlar

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++