Das Einfamilienhäuschen mit toller Lage, der richtigen Größe und viel Potenzial

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie zur Nutzung als neues Familiendomizil? Dann sind sie hier genau richtig!
Auf einem 639 m² großen Grundstück befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Die ruhige Wohnlage und der große, umläufige Garten sind nur zwei Merkmale, die diese Immobilie besonders auszeichnen.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist zeitgemäß.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen, offenen Wohn und Essbereich, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das erste Obergeschoss beherbergt vier weitere Räume, welche allesamt als Schlafzimmer geeignet sind.
Die beiden Zimmer auf der rechten Gebäudeseite teilen sich zusätzlich einen Balkon. Ein Wannenbad steht als zweites Badezimmer auf dieser Etage zur Verfügung.
Der Dachboden ist vollständig verkleidet und zusätzlich gedämmt. Er bietet vielen zusätzlichen Platz.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Gasanschluss. Bisher wurde das Haus mit einer Umluftheizung, welche von einem Gas-Brenner im Keller bedient wird, geheizt. Diese Anlage besitzt keine Betriebsgenehmigung mehr - daher ist für diese Immobilie auch kein Energieausweis notwendig.
Die Waschküche hat einen Ausgang um die Wäsche im Garten zum Trocknen aufzuhängen. Die freistehende Garage ist massiv gebaut und zum Garten hin mit einer Tür ausgestattet.
Nutzen Sie Ihre Chance auf dieses tolle Häuschen und setzen Sie ihre Vorstellungen nach eigenen Wünschen um.

Ausstattung

- Garage
- voll unterkellert
- Terrasse und Balkon

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wetzlar Nauborn. Die Schule sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Nauborn ist der zweitgrößte Stadtteil der Kreisstadt Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen.
INFRASTRUKTUR:
Die Einkaufsmöglichkeiten wie auch die Gastronomie sind vielfältig und decken alle Bedürfnisse. Dienstleistungen, die man im täglichen Leben benötigt, wie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute und Post sind in Nauborn vorhanden.
Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wetzlar. Die Innenstadt mit ihrer Fussgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte).
Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an.
Der Stadtteil Nauborn ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Buslinie 14 im halbstündigen Takt verbunden.
Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main?Siegen?Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke).

35580 Wetzlar

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.