Beschreibung

In einem ruhigen Einfamilienhaus befindet sich die die charmante 1,5 Zimmer-Einliegerwohnung. Vom gemeinsamen Eingang des Hauses zweigt nach rechts die Wohnungstür ab.
Durch diese betreten Sie den Flur des Appartements. Auf der linken Seite steht Ihnen ein großer Einbauschrank mit viele Stauraum zur Verfügung. Auf der rechten Seite ist die Küche, welche über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten verfügt.
Gegenüber der Wohnungstür ist das große und helle Wohnzimmer. Hier bildet ein zentral gelegener gemauerter Kamin das Highlight der Wohnung. Zum Stellen von Möbeln stehen ausreichend Stellflächen im Wohnraum bereit.
Am hinteren Ende des Wohnraums betreten Sie links das Badezimmer. Eine Duschwanne kann sowohl zum Baden, als auch zum Duschen genutzt werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Neben dem Badezimmer ist ein weiterer Raum, der sich als offener Schlafraum oder Abstellraum zur Nutzung anbietet und das sehr tolle Wohnangebot abrundet.

Ausstattung

- Kamin
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit neuem Backofen, Ceran-Feld und Dunstabzugshaube
- Küche, Flur und Badezimmer gefliest
- Neuer Teppichboden (2020) in Wohn- und Schlafbereich

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich im Wendehammer eine Einbahnstraße in einem ruhigen Wohngebiet im Gießener Stadtteil Kleinlinden. Die Autobahn und der Bahnhof Gießen sind ca. 6 Autominuten entfernt.
Zu Fuß können sie Supermärkte, Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, Kirche, Schule, Bank und Allgemeinärzte bequem erreichen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Der Gießener Stadtteil Kleinlinden hat ca. 4500 Einwohner und schließt unmittelbar in südwestlicher Richtung an die Kernstadt an.
Mit ca. 88000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Flussverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Zur Naherholung sind die Heuchelheimer Seen inkl. Wasserskianlage und der Dutenhofener See mit Badestrand über ausgewiesene Radwege in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Justus-Liebig-Universität und die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) sowie die hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Die Hoschschulen kommen zusammen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Von Kleinlinden fahren Sie über die AS Großen-Linden oder die AS Kleinlinden auf den Gießener Ring auf.
Der Gießener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Kleinlinden ist durch die Stadtbuslinie 1 (Gießen Allendorf - Gießen Berliner Platz - Gießen Rödgen) und die Linie 378 (Gießen Bahnhof - Linden Großen-Linden) sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

35398 Gießen

Sonstiges

Internet und Festnetztelefon mit eigener Rufnummer kann für monatlich 12,98EUR mitgenutzt werden.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypErdgeschoss-Wohnung
Nettokaltmiete422 €
Nebenkosten87 €
Heizkosten130 €
Warmmiete inkl. Heizkosten639 €
Zimmer1,5
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche47 m²
Verfügbar ab01.02.2020
ObjektnummerIMMO76

Ausstattung

Baujahr1976
BauweiseMassivhaus
Etage00
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2020
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
BadWanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Teppichboden
offener Kamin
HeizungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Haustiere erlaubtnein

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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