Beschreibung

Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

Auf ca. 118m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und separater Gästetoilette.

Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch den großzügigen Schnitt (ca. 30 m²) sowie dem direkten Zugang zur Terrasse in Nordwestausrichtung.

Das Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) ist der Straßenseite abgewandt mit Blick in den Garten.

Die im Grundriss als Kind 1 und Kind 2 bezeichneten Zimmer sind fast identisch groß (ca. 10,5 m² und 11 m²) und könnten auch als Büro und Gästezimmer genutzt werden.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, weiterer Stauraum, steht Ihnen im Keller (eigener Kellerraum mit ca. 19 m²) zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen kleinen Abstellraum für Fahrräder.

Für den an die Terrasse angrenzenden Gartenteil, ca 25-30m², besteht ein alleiniges Nutzungsrecht, so dass ihnen hier sogar ein Garten mit angeboten wird.

Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

Ausstattung

- Terrasse und Sondernutzungsrecht für einen Gartenteil
- Gäste-WC
- Keller und Waschküche

Lage

MIKROLAGE:
Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

MAKROLAGE:
Kinzenbach ist ein Ortsteil von der Gemeinde Heuchelheim, im mittelhessischen Kreis Gießen, mit rund 8000 Einwohnern.
Heuchelheim schließt östlich unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an.
Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Biebertal und Wettenberg und westlich an die Gemeinde Lahnau an. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten. Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund). Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

35452 Heuchelheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypErdgeschoss-Wohnung
Kaufpreis271.400 €
akt. Mieteinnahmen550 €
Zimmer4
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche19 m²
Verfügbar ab01.01.2020
Vermietet
StellplatzGarage
Anzahl Stellplätze1
Stellplatzkaufpreis10.000 €
ObjektnummerIMMO415

Ausstattung

Baujahr1983
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadBidet, Dusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
BreitbandKabel
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
Gartennutzung
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisNovember 2023
Energieverbrauchskennwert101,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum18.11.2013
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1983

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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