Beschreibung

Die moderne, helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.
Durch die Eingangstür betreten Sie in den kompakten Flur, der Platz für einen kleinen Schrank oder eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich die Gästetoilette mit Fenster. Durch die rechte Tür gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur einladenden Sonnenterrasse und Zutritt zu der gemütlichen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Über das Wohnzimmer erreicht man den Zwischenflur, der das großzügige Büro (links), das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Badewanne zum Wohlfühlen (mittig) und das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse (rechts), separiert.
Die Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses und grenzt an den eigenen Garten an. Ein gepflasterter Weg führt zum eigenen PKW-Stellplatz.
Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ließe sich mit geringem Aufwand über die Terrasse einrichten.

Ausstattung

- Fliesen in Bad und Gä.-WC, Laminat und Teppich in den Wohnräumen, PVC in der Küche
- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Südterrasse
- Keller
- Waschküche, Fahrradkeller, Trockenraum
- Garten

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Gemeinde):
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen der Gemeinde Langgöns. Die Grundschule, der Kindergarten und der Bahnhof sind von hier bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Gemeinde im Umland):
Langgöns mit seinen ca. 11500 Einwohnern liegt geografisch genau zwischen Gießen und Butzbach. Gießen liegt ca. 10 km nördlich und Butzbach liegt ca. 10 km südlich von Langgöns. Im Norden grenzt Langgöns an die Stadt Linden und im Osten an die Stadt Pohlheim.
INFRASTRUKTUR:
Langgöns verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Vorort. Angefangen bei den verschiedensten Discountern und Lebensmittelmärkten hin zu einem umfangreichen Angebot der örtlichen Einzelhändler.
Für die ärztliche Versorgung ist im Ort gesorgt.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und weitere unterschiedliche Betreuungsangebote sind in Langgöns vorhanden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Über die A485, die die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) kreuzt, gelangen sie in ca. 10 Autominuten auf die A5 (Frankfurt-Kassel).
Langgöns wird von den Buslinien 32 (Langgöns-Pohlheim), 35 (Langgöns-Oberkleen) und 311 (Langgöns-Gesamtschule Rechtenbach) angefahren.
Der Langgönser Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Kassel-Gießen-Frankfurt und mach Langgöns damit zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35428 Langgöns

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypErdgeschoss-Wohnung
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld110 €
Zimmer3
Courtage2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Objekt ist courtagepflichtig
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche8 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO133

Ausstattung

Baujahr1986
BauweiseMassivhaus
Etage00
Anzahl Etagen2
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2014
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
Fahrradraum
Gartennutzung
HeizungÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisMärz 2024
Energieverbrauchskennwert123 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch mit Warmwasserja
wesentliche EnergieträgerÖl
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum04.03.2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1986

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 151 15535694
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