Beschreibung

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet viel Fläche und geht an der Stirnseite in den offenen Wohn- Essbereich über.
Dieser bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich betreten sie auf die zum Teil überdachte Terrasse, welche sich auf der Gebäuderückseite befindet. Der Essbereich ist mittels Durchreiche mit der Küche verbunden.
Die Küche ist aktuell mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche vom Vormieter übernommen werden kann. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz um auch als Vorratskammer genutzt werden zu können.
Drei große Schlafzimmer (ca. 19m², ca. 24m² und ca. 28m²), ein wohlfühl-tageslicht Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Wohnangebot ab.

Ausstattung

- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Satellitenfernsehen
- Terrasse

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus liegt in ruhiger Lage in Pohlheim-Garbenteich. Die neue Mitte ist mit dem Auto in ca. 2 min zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Garbenteich ist mit ca. 3100 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Pohlheim.
Pohlheim grenzt im Norden an die Stadt Gießen und die Gemeinde Fernwald, im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg (Wetteraukreis), sowie im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.
INFRASTRUKTUR:
Vor Ort bietet ein Supermarkt die Dinge des täglichen Bedarfs an. Das Gewerbegebiet Pohlheim Neue-Mitte liegt ca. 1,5km entfernt und bietet neben verschiedenen Discountern und Supermärkten auch ein umfangreiches Angebot an lokalen Einzelhändlern.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Garbenteich vorhanden. Als weiterführende Schule (ab 5. Klasse) bietet sich die Adolf-Reichwein-Schule im Nachbarort Watzenborn an.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die naheliegenden Autobahnanschlüsse sind die ASS Fernwald der A5 (Kassel-Frankfurt), welche in ca. 6 Autominuten erreichbar ist, und die ASS Gießen Schiffenberger Weg (A485 Gießener Ring). Diese ist ca. 8 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Garbenteich liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen (Lahn-Kinzig-Bahn). Die Fahrtzeit nach Gießen beträgt mit der Bahn ca. 9 Minuten.
Pohlheim Garbenteich wird von den Buslinien 372 (Gießen-Laubach), 375 (Gießen-Lich), 376 (Pohlheim Watzenborn-Steinberg-Pohlheim Grüningen) und 377 (Gießen-Münzenberg-Gambach) regelmäßig bedient. Die Fahrzeit nach Gießen beträgt mit dem Bus ca. 20 Minuten.

35415 Pohlheim-Garbenteich

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypErdgeschoss-Wohnung
Nettokaltmiete1.250 €
Nebenkosten550 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.800 €
Zimmer4
Kaution2 Monatskaltmieten
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche4 m²
Verfügbar ab01.11.2022
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
ObjektnummerIMMO587

Ausstattung

Baujahr2013
BauweiseMassivhaus
Etage00
Anzahl Etagen3
Zustandneuwertig
Letzte Modernisierung2020
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Terrassen1
BadDusche, Fenster
Gäste-WC
offene Küche
BodenbelagFliesen
HeizungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisAugust 2024
Energieverbrauchskennwert49,60 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseA
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum21.08.2014
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung2013

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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