Beschreibung

Der schöne Altbau aus dem Jahre 1894 wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert und bietet nun den Charme einer Altbauwohnung mit allen Komforts eines Neubaus.
Das Haus liegt an einer kleinen Straße mitten in der Altstadt von Butzbach.
Die schönen großen Fenster bieten somit einen tollen Ausblick, zum Beispiel auf das Museum der Stadt Butzbach und mehrere angrenzende schöne Altbauten.
Die Wohnung verfügt über hohe Decke (Höhe ca. 2,70m) und eine tolle Zimmeraufteilung.
Ein großräumiger offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum Wohlfühlen auch außerhalb der Essenszeiten ein.
Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Gasherd.
Der ca. 4,5 Quadratmeter große Balkon geht von der Küche ab und bietet für den Raum noch eine zusätzliche Lichtressource.
Das Bad verfügt ebenfalls über ein großes Tageslichtfenster und eine ebenerdige Dusche.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das den direkten Zugang zum Gäste-WC hat. (Hier können Sie alternativ durch Entfernen der Trennwand zum Flur einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzmöglichkeit schaffen.)

Bislang gibt es für die Immobilie nur einen Eigentümer. Eine Teilungserklärung wird derzeit erstellt; ein Verwalter ist noch nicht benannt worden. Die Höhe des Hausgeldes ist daher nicht bekannt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Parkett
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großem Fenster
- Separates Gäste-WC
- moderne Eltekro-, Internet- und Kabel-TV-Verteilung in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss in Einbauschrank integriert

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in der Altstadt von Butzbach.
Die Innestadt ist fußläufig in 1 Minute erreichbar.
Der Bahnhof von Butzbach sowie mehrere Restaurants und Cafes sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Die Mittelhessische Stadt Butzbach hat etwa 12500 Einwohner . Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Orte Grävenwiesbach und Waldsolms.
Die nächstgrößeren Städte sind Gießen im Norden in etwa 20 km Entfernung, etwas weiter westlich liegt Wetzlar mit einer Entfernung von 20 km. Bis in die südlich liegende Stadt Frankfurt sind es etwa 40 km.

INFRASTRUKTUR:
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur in der schönen Altstadt kann man die charmanten Läden besuchen, es gibt auch ein großes Gewerbegebiet mit vielen namenhaften Supermärkten und weiteren bekannten Geschäften.
In der Stadt gibt es viele Ärzte und medizinische Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wetzlar.
Neben diversen Kindergärten und Grundschulen gibt es in Butzbach auch ein Gymnasium (Weidigschule) und eine Berufs- und Technikerschule.
In Butzbach gibt es neben dem schönen Rathausplatz aus dem 16. Jahrhundert auch noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Das Landgrafenschloss oder die gotische Markuskirche laden zum Bestaunen und Verweilen ein.
Die Stadt besitzt zudem noch das größte Open Air Kino Hessens.
Für alle Sportbegeisterten gibt es auch noch einen bekannten Verein, den TSV 1846 Butzbach (dessen Handballer zwei Jahre lang in der Bundesliga spielten).

VERKEHRSANBINDUNG:
Butzbach hat einen direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck?Weil am Rhein). Von dort aus gelangt man am Gambacher Kreuz auf die A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg). Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel.
Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

35510 Butzbach

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Kaufpreis269.000 €
Zimmer4
Courtage5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Objekt ist provisionspflichtig.
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche10 m²
Verfügbar abab sofort
StellplatzFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
ObjektnummerIMMO359

Ausstattung

Baujahr1894
BauweiseMassivhaus
Etage2
Anzahl Etagen3
Zustandsaniert
Letzte Modernisierung2018
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
offene Küche
BodenbelagFliesen, Parkett
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartFußbodenheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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