Beschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dillenburg. Sie betreten diese gut geschnittene Wohnung und stehen in einem großen Flur. Rechts von Ihnen befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Der Eingangstüre gegenüber befindet sich das große Schlafzimmer, welches Ihnen erholsame Nächte garantiert. Neben diesem liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Des Weiteren steht Ihnen ein Arbeitszimmer oder in Kinderzimmer zu Verfügung . Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Toilette und Duschwanne ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss. Der Garten hinter dem Mehrfamilienhaus, bietet genug Platz und darf von Ihnen und den anderen Mietern genutzt werden.

Ausstattung

- Balkon
- Kellerraum
- Gartenmitbenutzung

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohnung liegt zentral in Dillenburg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Die in Mittelhessen liegende Stadt Dillenburg ist ein Mittelzentrum und war ehemals Kreisstadt des Dillkreises, der heute Teil des Lahn-Dill-Kreises ist.
Durch die Stadt fließt die Dill. Südlich münden die aus dem Schelder Wald kommenden Flüsse Nanzenbach und Schelde.
Dillenburg setzt sich aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld zusammen.
Im Norden angrenzend liegt die Gemeinde Eschenburg, im Osten die Gemeinde Siegbach, im Süden die Stadt Herborn und die Gemeinde Breitscheid sowie im Westen die Stadt Haiger.
Alle Nachbargemeinden befinden sich im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
Die nächsten größeren Städte sind Siegen im Nordwesten, Wetzlar und Gießen in südöstlicher Richtung und Marburg im Osten.
INFRASTRUKTUR:
Neben zahlreichen Supermärkten die den Bedarf für den Alltag abdecken gibt es auch in der Altstadt jede Menge Möglichkeiten zu bummeln und shoppen.
Zur schulischen Bildung existieren einige Grundschulen. Neben Haupt-und Realschulen gibt es auch ein Gymnasium, zwei Berufsschulen und eine Volkshochschule.
Wichtige und sehr schöne Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der Wilhelmsturm das Wahrzeichen von Dillenburg mit dem Oranien-Nassauischen Museum, die Kasematten des Dillenberger Schlosses aus dem 16. Jahrhundert und die evangelische Stadtkirche aus dem Jahre 1491. Die historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern begeistert auch jedes Jahr hunderte Touristen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege. Dillenburg ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte ?Sauerlandlinie?, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind.
Weiterhin verlaufen durch Dillenburg die Bundesstraßen 253 und 277. Die B 253 führt über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen. Die B 277 beginnt in der Nachbarstadt Haiger und führt über Herborn bis Wetzlar.
Kreuzungspunkt für Bus und Bahn ist der Dillenburger Bahnhof in der Kernstadt. Hier kommen die Buslinien sternförmig aus dem Umland zusammen.
Ebenso wichtig ist der Zentrale Omnibus-Bahnhof (ZOB) Dillenburg mit sechs vollständigen Haltebuchten.
Eine wichtige Zugverbindung ist die Köln-Gießener Eisenbahn. Sie verbindet Mittelhessen mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet.

35683 Dillenburg

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 +

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete750 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.000 €
Zimmer3
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche4 m²
Verfügbar ab01.07.2024
ObjektnummerIMMO670

Ausstattung

Baujahr1960
BauweiseMassivhaus
Etage3
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2022
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadFenster, Wanne
BodenbelagFliesen, Laminat
WG geeignet
Gartennutzung
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisFebruar 2029
Energieverbrauchskennwert136 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseE
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum20.02.2019
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1996

Ansprechpartner

Andreas Heller
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
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