Beschreibung

Die hochwertigen und großzügigen Räumlichkeiten liegen im dritten Obergeschoß des modernisierten Altbaus. Die klassische Bauweise des charmanten Hauses ist auch für anspruchsvolle Menschen sehr attraktiv.
Durch die hohe Eingangstür gelangen Sie in den weiten Flur, welcher eine einladende Atmosphäre ausstrahlt und viel Fläche bietet. Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich die neu geflieste Toilette.
Daneben auf der linken Seite befinden sich die Küche mit Essbereich und die Speisekammer. Die stilvolle Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche welche in Buche-Optik gehalten ist. Der Essbereich ist von der Küche begehbar und bietet einen einzigartigen Fernblick über Gießen.
Gegenüber der Eingangstür liegen drei Wohnräume, welche alle vom Flur begehbar sind. Mittels Zwischentür sind die beiden rechten Räume, Wohnzimmer (ca. 30m²) und Büro (ca.23m²), zusätzlich miteinander verbunden. Am Ende der Diele befinden sich das freundliche Tageslichtbad (ca. 14m²) und der dritte Wohnraum (ca. 24m²). Das Wohlfühlbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken in ausgezeichneter Qualität von Villeroy und Boch und ausgewählten Armaturen von Hansa ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht und bieten in den Abendstunden aus der Badewanne einen romantischen Blick in den Nachthimmel.
Der dritte Wohnraum eignet sich aufgrund seiner zusätzlichen Badezimmertür, als Schlafzimmer. Alle drei lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über wenigstens zwei hohe, lärmgeschützte Fenster und bieten eine Raumhöhe von ca. 3m.
Ein großer Süd/Südost Balkon (ca. 10m²) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Als Staufläche stehen ein Kellerraum (ca. 15m²) und eine Bodenkammer (ca. 9m²) für Sie zur Verfügung. Der Dachboden eignet sich hervorragend zum Trocknen Ihrer Wäsche.

Ausstattung

- Der Altbau ist sehr umfangreich und hochwertig modernisiert worden.
- Bad und Küche sind hell gefliest
- Der Wohnbereich hat ein trittschallgedämmtes, hochwertiges Laminat aus dunklem Hartholz (rote Ulme)
- Fenster doppelverglast, schallgeschützt
- Türrahmen sind Sonderanfertigungen aus Massivholz (weiß)
- Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Badezimmerkeramik von Villeroy und Boch
- Armaturen im Bad von Hansa und im WC von Grohe

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 3 Min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. In direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und eine Apotheke niedergelassen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle zum Gießener-Ring ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 3 Min. zum Hauptbahnhof
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung.

35392 Gießen

Sonstiges

- beste Innenstadtlage
- Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar und die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten
- gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- keine Wohngemeinschaften
- längerfristiges Mietverhältnis erwünscht
- keine Tierhaltung

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete1.100 €
Nebenkosten150 €
Heizkosten150 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.400 €
Zimmer3
Kaution2 Monatskaltmieten
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche24 m²
Verfügbar ab01.11.2018
ObjektnummerIMMO67

Ausstattung

Baujahr1890
BauweiseMassivhaus
Etage3
Anzahl Etagen4
Zustandneuwertig
Letzte Modernisierung2013
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
Trockenraum
Fahrradraum
BreitbandKabel
Breitband-Geschwindigkeit150 Mbit
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisFebruar 2019
Energieverbrauchskennwert286,10 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum02.02.2009
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1890

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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