Beschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2020 fertiggestellten Neubau.
Die Wohnung ist ebenerdig über den Hauseingang oder über den Aufzug aus der Tiefgarage zu betreten.
Über den Flur der Wohnung werden beide Zimmer und das Bad erschlossen.
Das Schlafzimmer ist praktisch aufgeteilt, um ausreichend Stauraum und ein Bett zu stellen.
Das Badezimmer ist in hellen Tönen gehalten und hat eine geräumige Dusche.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet durch das große bodentiefe Fenster freie Sicht auf den Balkon.
Alternativ bieten wir ähnlich geschnitte Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss an.
Haustierhaltung nach Absprache (Hunde sind nicht erwünscht)
Wir empfehlen die Anmietung eines eigenen Stellplatzes in der Tiefgarage ab 45,00 EUR monatlich, da die Stellplätze an der Straße sehr begrenzt sind.

Ausstattung

- eigener Garten
- große Terrasse
- Tageslichtbadezimmer
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- hochwertige Fliesen
- Erstbezug
- Rollläden
- Einbauküche optional für 50,00 EUR je Monat
- Tiefgaragenstellplatz optional ab 45,00 EUR je Monat

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung befindet sich am Feldrand von Kleinlinden. Die Autobahn und der Bahnhof Gießen sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Zu Fuß können sie einen Supermarkt, einen Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, Kirche, Schule, Bank und Allgemeinärzte bequem erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Der Gießener Stadtteil Kleinlinden hat ca. 4700 Einwohner und schließt unmittelbar in südwestlicher Richtung an die Kernstadt an.
Mit ca. 88000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Flussverlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Zur Naherholung sind die Heuchelheimer Seen inkl. Wasserskianlage und der Dutenhofener See mit Badestrand über ausgewiesene Radwege in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Von Kleinlinden fahren Sie über die AS Großen-Linden oder die AS Kleinlinden auf den Gießener Ring auf.
Der Gießener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Kleinlinden ist durch die Stadtbuslinie 1 (Gießen Allendorf - Gießen Berliner Platz - Gießen Rödgen) und die Linie 378 (Gießen Bahnhof - Linden Großen-Linden) sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.

35398 Gießen-Kleinlinden

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete520 €
Nebenkosten90 €
Warmmiete inkl. Heizkosten610 €
Zimmer2
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche47 m²
Verfügbar ab01.11.2020
StellplatzDuplex, Tiefgarage
Anzahl Stellplätze1
ObjektnummerIMMO497

Ausstattung

Baujahr2020
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen3
ZustandErstbezug
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche
BodenbelagFliesen
Wasch-/Trockenraum
Seniorengerecht
BreitbandDSL
Gartennutzung
Aufzug
HeizungFernheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Haustiere erlaubtnein

Kontakt

Melanie Donath
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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