Beschreibung

Die charmante und einladende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des umfangreich modernisierten Altbaus.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in das erste Zimmer der Wohnung, welches wie alle Wohnräume einen hellen PVC-Bodenbelag vorzuweisen hat.
Das zweite Zimmer grenzt an das erste Zimmer an und ist zugleich der zentrale Raum der faszinierenden Altbauwohnung. Von hier gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür auf die Loggia (in das Gebäude eingelassener, überdachter Balkon). Diese befindet sich auf der Gebäuderückseite und vermittelt durch ihre Holzbauweise ein Gefühl von Urlaub.
Der Loggia gegenüberliegend, auf der anderen Seite des Wohnraums, befindet sich die kleine Ein-Personen-Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zuletzt betreten Sie das Badezimmer, welches weiß gefliest ist und eine Eckdusche beinhaltet.

Ausstattung

- Der Altbau ist sehr umfangreich und hochwertig modernisiert worden.
- heller PVC Bodenbelag in den Wohnräumen und weiße Fliesen im Badezimmer.
- Fenster doppelt verglast und schallgeschützt
- zusätzliche separate 9m² Stauraum auf dem Dachboden
- beste Innenstadtlage, Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar, sowie die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten, gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- die Wohnung ist eine Single-Wohnung

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 3 Min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. In direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und "Fressbuden" sowie eine Apotheke niedergelassen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle zum Gießener-Ring ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 3 Min. zum Hauptbahnhof.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung.

35392 Gießen

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete470 €
Nebenkosten80 €
Heizkosten60 €
Warmmiete inkl. Heizkosten610 €
Zimmer1,5
Kaution2 Monatskaltmieten
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche9 m²
Verfügbar ab01.08.2021
ObjektnummerIMMO158

Ausstattung

Baujahr1890
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen4
Zustandmodernisiert
Letzte Modernisierung2012
AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
Trockenraum
Fahrradraum
BreitbandKabel
Breitband-Geschwindigkeit200 Mbit
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
gültig bisFebruar 2019
Energieverbrauchskennwert286,10 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
Jahrgangvor 2014
Ausstellungsdatum02.02.2009
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1890

Kontakt

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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