Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses.
Links der Eingangstür ist das bereits modernisierte Tageslicht-Duschbad. Hier befindet sich auch die 2022 eingebaute Gas-Brennwert-Therme, welche den heutigen Maßgaben entspricht.
Auf das Bad folgt die Küche. Die Arbeitsflächen verteilen sich hier auf die linke und rechts Küchenseite, so dass trotz der geringen Größe mit zwei Personen bequem gekocht werden kann.
Rechts des Eingangs befinden sich das Wohnzimmer, als größtes Zimmer der Wohnung, und das Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Der Balkon hat eine Süd-Ost-Ausrichtung und somit viel Licht im Tagesverlauf.
Am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer, welches die Räumlichkeiten der Wohnung vervollständigt.
Als Stauraum stehen Ihnen ein großer Kellerraum und eine Bodenkammer zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

- Keller und Bodenkammer
- Balkon
- Einbauküche

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer Seitenstraße in der Nähe des Schwanenteichs. Die Innenstadt und die Technische Hochschule Mittelhessen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35394 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld85 €
Zimmer2,5
Courtage2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche20 m²
Verfügbar abab sofort
ObjektnummerIMMO664

Ausstattung

Baujahr1953
BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen2
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2024
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadDusche, Fenster
BodenbelagFliesen, Parkett
Wasch-/Trockenraum
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
gültig bisJuli 2029
Energieverbrauchskennwert165 kWh/(m²*a)
wesentliche EnergieträgerGas
EffizienzklasseF
Jahrgangab 2014
Ausstellungsdatum10.07.2019
Energierelevantes Baujahr o. Kernsanierung1999

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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