Ruhig und zentral gelegene Eigentumswohnung mit Balkon in Gießen mit Nähe zur THM

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses.
Links der Eingangstür ist das bereits modernisierte Tageslicht-Duschbad. Hier befindet sich auch die 2022 eingebaute Gas-Brennwert-Therme, welche den heutigen Maßgaben entspricht.
Auf das Bad folgt die Küche. Die Arbeitsflächen verteilen sich hier auf die linke und rechten Küchenseite, so dass trotz der geringen Größe mit zwei Personen bequem gekocht werden kann.
Rechts des Eingangs befinden sich das Wohnzimmer, als größtes Zimmer der Wohnung, und das Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Der Balkon hat eine Süd-Ost-Ausrichtung und somit viel Licht im Tagesverlauf.
Am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer, welches die Räumlichkeiten der Wohnung vervollständigt.
Als Stauraum stehen Ihnen ein großer Kellerraum und eine Bodenkammer zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Modernisiert wurde nicht nur die Gas-Etagenheizung in 2022, sondern auch die Fassade des Gebäudes wurde 2023 gedämmt und das Treppenhaus der Liegenschaft wurde 2024 saniert.
Laut Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft steht innerhalb von 5 Jahren der Austausch der Fenster auf der To-Do-Liste.

Ausstattung

- Keller und Bodenkammer
- Balkon mit elektrischer Markise
- Einbauküche

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer Seitenstraße in der Nähe des Schwanenteichs. Die Innenstadt und die Technische Hochschule Mittelhessen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35394 Gießen

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++