Beschreibung

In einer äußerst beliebten Wohngegend in Gießen-Süd befindet sich die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus.
Von der großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzliche Schränke bietet, sind alle Zimmer sowie Küche und Bad zu erreichen.
Vor dem Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich eine kleine Abstellnische.
In der großen Küche ist eine hochwertige Einbauküche montiert. Hier ist noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Ebenfalls ist hier eine kleine Abstellkammer vorhanden.
Gegenüber der Küche befinden sich zwei Zimmer, die über eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind. Diese können entweder separat als zwei Schlafzimmer oder als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
Das dritte Zimmer kann, je nach Nutzung der anderen beiden Zimmer, als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer ist der nach Osten ausgerichtete überdachte Balkon zu betreten.
Ein großer Kellerraum gehört exklusiv zu dieser Wohnung. Des Weiteren gibt es im Keller einen Wäsche-Trockenraum sowie die Möglichkeit Fahrräder und Kinderwagen abzustellen.

Ausstattung

- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination
- Isolierverglasung mit Rollläden
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Fahrradstellplatz im Hof
- Großer Kellerraum

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten und dennoch ruhigen Gegend.
Sie erreichen das Uni-Klinikum zu Fuß in 2 Minuten, die Innenstadt und den Bahnhof in gut 10 Gehminuten. Trotzdem hören Sie nahezu keinen Straßenlärm, da die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
Des Weiteren gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 81.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35392 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete740 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete inkl. Heizkosten900 €
Zimmer3
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche12 m²
Verfügbar ab01.02.2021
ObjektnummerIMMO517

Ausstattung

Baujahr1920
BauweiseMassivhaus
Etage00
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadFenster, Wanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
Trockenraum
Fahrradraum
denkmalgeschützt
HeizungGas
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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