Beschreibung

In einer äußerst beliebten Wohngegend in Gießen-Süd befindet sich die schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.
Von der großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Schränke bietet, sind alle Zimmer sowie Küche und Bad zu erreichen.
In der großen Küche ist eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Hier ist noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ebenfalls ist hier eine praktische Abstellkammer vorhanden. Die Ost-Ausrichtung des fantastischen Balkons mit Dachterrassencharme lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Aufgrund der Hanglage gibt es eine unverbaubare Fernsicht.
Gegenüber der Küche befinden sich zwei Zimmer, die durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind. Diese können entweder separat als Wohn- und Arbeitszimmer oder auch als großes Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem neuen Waschtisch mit hochwertigem Unterschrank ausgestattet.
Das Schlafzimmer liegt besonders ruhig mit Ausrichtung zum Garten.
Alle Räume haben eine lichte Raumhöhe von ca. 2,62m.
Ein großer Kellerraum gehört exklusiv zu dieser Wohnung.
Des Weiteren steht ein gemeinsamer Trockenraum allen sieben Wohnparteien zur Verfügung.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung für Alleinstehende oder Paare, die nach erfolgter Arbeit ihren Feierabend in Ruhe genießen möchten.
Die Eigentümerin der Wohnung ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Ausstattung

- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und neuer Spülmaschine
- Isolierverglasung
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in der Küche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Fahrradstellplatz im Hof
- eigener 12 qm Kellerraum
- Der Außenstellplatz ist für 50,00EUR monatlich zu mieten

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten und dennoch ruhigen Gegend.
Sie erreichen das Uni-Klinikum zu Fuß in 2 Minuten, die Innenstadt und den Bahnhof in gut 10 Gehminuten. Trotzdem hören Sie nahezu keinen Straßenlärm, da die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
Des Weiteren gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35392 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete700 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete inkl. Heizkosten850 €
Zimmer3
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche13 m²
Verfügbar ab01.08.2020
StellplatzFreiplatz
ObjektnummerIMMO489

Ausstattung

Baujahr1930
BauweiseMassivhaus
Etage2
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadFenster, Wanne
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
Trockenraum
Gartennutzung
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartEtagenheizung

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt

Vanessa Neumann
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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