Beschreibung

In einer äußerst beliebten Wohngegend in Gießen-Süd befindet sich die schöne und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.
Von der großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Schränke bietet, sind alle Zimmer sowie Küche, Bad und Toilette zu erreichen.
In der großen Küche ist eine hochwertige Einbauküche eingebracht. Hier ist noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Ebenfalls ist hier eine großzügige Abstellkammer vorhanden.
Gegenüber der Küche befinden sich zwei Zimmer, die miteinander verbunden sind. Diese können entweder separat als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Wohn- und Esszimmer genutzt werden.
Das angrenzende Zimmer hat einen Zugang zum Balkon und bietet sich somit zur Nutzung als Wohnzimmer an.
Daneben liegt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, welches einen herrlichen Ausblick über Gießen bietet.

Ein großer Kellerraum gehört exklusiv zu dieser Wohnung.

Wir möchten die Privatsphäre der aktuellen Mieter schützen. Aus diesem Grund können wir keine weiteren Bilder der Wohnung zeigen. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen persönlichen Eindruck machen.

Die Eigentümerin der Wohnung ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Ausstattung

- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination
- Isolierverglasung mit Rollläden
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Fahrradstellplatz im Hof
- Großer Kellerraum

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten und dennoch ruhigen Gegend.
Sie erreichen das Uni-Klinikum zu Fuß in 2 Minuten, die Innenstadt und den Bahnhof in gut 10 Gehminuten. Trotzdem hören Sie nahezu keinen Straßenlärm, da die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
Des Weiteren gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 81.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).

INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle des Gießener-Rings ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 Minute Fußweg.

35392 Gießen

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Übersicht

ObjektartWohnungen
TypEtagen-Wohnung
Nettokaltmiete975 €
Nebenkosten260 €
Warmmiete inkl. Heizkosten1.235 €
Zimmer3,5
Kaution3 Monatskaltmieten
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche12 m²
Verfügbar absofort
ObjektnummerIMMO403

Ausstattung

BauweiseMassivhaus
Etage1
Anzahl Etagen3
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Bäder1
Anzahl Balkone1
BadFenster, Wanne
Gäste-WC
Einbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
Fahrradraum
denkmalgeschützt
HeizungGas
HeizungsartZentralheizung
Haustiere erlaubtnein

Energieausweis

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher ist kein Energieausweis notwendig.

Ansprechpartner

Tobias Kassebaum
Gießener Str. 55
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100030
Mobil +49 641 20100030
E-Mail anfrage@ihr-immobilienprofi.de

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